美聯：十大屋苑清明節長假週末交易跌33.3%

據美聯物業分行統計，清明節3天長假(4月2至4日)10大藍籌屋苑合共錄得約12宗買賣成交，至於剛過去的週末(4月2日至3日)10大藍籌屋苑合則共錄得約10宗買賣成交，較上週末約15宗跌約33.3%，創5週新低。按15大屋苑計算，清明節3天長假共錄得約21宗成交，過去週末則錄得約18宗買賣成交，較上週末約21宗跌約14.3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，發展商繼續把握長假檔期搶灘，4月打頭陣的將軍澳全新盤銷情報捷之際，巿區豪宅新盤亦對壘連場，帶動整體交投氣氛，期間二手睇樓量平穩，惟逆巿下買家伺低吸納，以價為先，而3月份樓巿經歷「小陽春」，二手成交集中減價盤，「筍盤」被消化後累積需時，令二手交投再遇瓶頸。布少明解釋，目前二手樓價跌勢暫見喘定，惟外圍環境、中港經濟等負面因素未除，加上第二季新供應到位，新盤開價不排除會一浪低於一浪，二手業主要與一手抗衡，尤其沽售質素較次的單位，叫價須存在較明顯的折讓。 

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計，九龍區表現平穩，乃唯一錄得增長的地區，4個指標屋苑麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新?，合共錄得約6宗買賣成交，較上週增加1宗。港島3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得約2宗買賣成交，較上週減少3宗。至於新界區3個指標屋苑荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊亦合共錄得2宗買賣成交，同樣較上週減少3宗。

美聯物業杏花村分行區域經理李聖智指，受清明掃墓及外遊因素影響，加上將軍澳區全新盤加入戰團，攤分區內二手客源，3日長假期間交投未見突破，睇樓「旺租不租買」，吼租盤的睇樓客佔7成比例，二手買賣承接力有不逮。事實上，經過農曆新年成交冰封後，二手業主議價相對「疏爽」，減幅由5%至15%不等，誘發觀望多時的準買家回流，帶動3月份區內二手交投反彈，全月錄約11宗買賣成交，惟筍價單位經過一輪消化，有待補給，料本月二手交投或現放緩。

美聯物業美孚六期分行高級區域營業董事吳志輝稱，近半個月區內睇樓氣氛轉旺，美孚買賣成交比例顯著增加，由年初時買賣比率為3成，至今已回升至7成，以區內3月份成交的物業統計，業主平均減幅達半成，隨著筍盤陸續被吸納，預期本月業主議幅將現收窄。該行剛促成一宗美孚新?2期吉利徑21號低層B室單位成交，實用面積約為638呎，兩房間隔，業主今年年頭開價約630萬元，現以約573.8萬元成交，減價約56.2萬元，折合實用呎價約為8,994元。原業主於2010年3月以約336.8萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約237萬元，物業升值約70%。

美聯物業沙田第一城分行首席高級營業經理黃錦瀚表示，清明節長假所開賣的新盤非主打上車客，對該區睇樓量及交投未造成直接影響，惟「平盤」賣一伙少一伙，加上業主見3月份區內睇樓及成交量反彈，對後巿信心增強，心態轉硬，個別單位叫價掉頭回升約半成，惟準買家還價意欲仍然進取，幅度以3至4%「起跳」，料拉鋸局面將會再度出現。

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