新明中國舉起兒童地產大旗 房企各尋出路深耕特色地產

兒童概念地產能否突破房產轉型瓶頸？

香港2016年3月31日電 /美通社/ -- 自年後一線城市樓市迅速回暖房價跳漲、二線重點城市出現搶房潮之後，部分熱點城市周邊二三線城市紛紛迎來了樓市量升價漲。地產業界專家認為，繼一線城市搶房熱潮之後，二三線城市或將迎來新一輪漲潮。

但從上周剛剛結束的中國指數研究院主辦的「2016中國房地產百強企業研究成果發佈會暨第十三屆中國房地產百強企業家峰會」上獲悉，中國房地產界面臨的轉型升級壓力仍然很大，特色地產正在成為眾多房產商突破轉型瓶頸的抓手。

由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位共同主辦的「2016中國房地產百強企業研究成果發佈會暨第十三屆中國房地產百強企業家峰會」在2016年3月24日隆重舉行，會議發佈了2016中國房地產百強企業研究最新成果。會上，2014年在香港上市的新明中國控股憑藉對兒童地產的深刻理解和優秀的兒童地產運營理念，和復星、保利、綠地、魯能等著名房企集團一起，躋身「中國特色地產運營優秀企業」第一矩陣。

兒童概念地產能否突破房產轉型瓶頸？

特色地產能否突破「眼前的苟且」？

養老地產、旅遊地產、環保地產，五花八門的特色地產模式正在興起。正經歷著史上最嚴峻考驗的房地產開發商們，正試圖在傳統的商品房之外，通過深耕產品線去突破「眼前的苟且」，而各尋出路。

在中國經濟步入新常態，房地產行業進入白銀時代的新形勢下，升級轉型已經成為行業對未來發展的共識。以機構養老、社區養老和居家養老組成的「三位一體」的保利養老產業戰略、通過保護和修復行動來促進生態旅遊，引領中國生態休閒生活方式與可持續旅遊開發的魯能集團以及綠地的大基建、新明的兒童地產等共同入選了房地產百強企業特色地產 TOP10。

中國房地產 TOP10 研究組辦公室主任，中國指數研究院常務副院長黃瑜女士在會上也強調說此次百強企業評選深化了對商業地產、產業地產、特色地產等業務領域的研究。經過了十三年的發展百強企業的評選無論從研究方法體系還是從評選指標的設定都已經更為完善，更加具備社會公信力。

新明中國品牌負責人表示，新明中國早在2012年就看到了中國孕嬰童市場未來巨大的需求潛力，從那時起就開始積極佈局孕嬰童產業。提出了「一體四翼」的商業模式，即以「中童-巴比尼」為核心，中童基金、中童會展、中童文化、中童商城四大板塊協同發展，致力於打造孕嬰童全產業鏈運營服務平台。

目前新明中國在上海虹橋北，千年文化古鎮南翔投資了19萬平方米的「孕嬰童產業矽谷」即將對外營業，該項目招商會日前圓滿落幕，招商會上匯聚了近300家高端孕嬰童企業代表、兒童業態品牌商家。而在杭州主城區、運河河畔的16萬方中童-巴比尼（杭州）項目也正在建設中，項目將於近期盛大開盤。建成後該案將會是杭城「一站式兒童主題商業中心」，為到訪家庭提供「全員、一日、一處滿足」的消費服務。

這一切，也許正是新明中國獲獎的理由。

兒童概念地產的「詩與遠方」

一個孩子的背後，往往是整個家庭幾代人的全情投入；一個孩子的消費，往往是全家所有消費中的首要開支。因此，兒童主題綜合體的出現，不僅提升了家庭的幸福價值，也帶來了巨大的商業價值。

一種新的商業模式的興起於發展，是社會、技術、文化變革對消費模式影響的體現。兒童主題商業倍受青睞，是有其時代因素的。

新明中國品牌負責人表示，目前兒童地產的發展，有「天時地利人和」，是「最好的時代」。

他表示，從天時的角度看，社會競爭加劇，導致人們更加重視親情，家庭觀念更加深入人心，反應在消費形態上，家庭消費逐漸成主流的消費形態。而二胎開放帶來的滾滾紅利，更是讓房產商坐不住，單純的購物，已經不能完全滿足家庭消費，消費的多元化才會更具吸引力。「特別是二胎開放後，每年2,000萬的新增人口所帶來的4-6萬億的消費體量也讓媒體、機構更多地聚焦於孕嬰童領域，新明中國兒童地產的領先地位也愈發明顯。」

第二個方面，從地利的角度看，互聯網的大力發展，電子商務逐漸進入成熟期，對整個零售市場的格局產生巨大影響，人們的消費觀念不斷變化。購物中心必然需要加大娛樂、餐飲、教育等業態的力度，而在這幾個領域，兒童的需求以及對家庭的帶動作用具有天然的優勢。

另外，快節奏的城市生活，擁堵的城市交通，大家對休閒、一站式消費的渴望也在不斷加強。

第三個方面，從人和的角度看，無論是對於社會、家庭，兒童的逐漸凸顯，成為不容忽視的重要消費端。首先，以兒童為核心的家庭活動更加凸顯，兒童消費在家庭消費中的比例始終保持在30%左右，而且這只是顯性消費，兒童帶動的隱形家庭消費也不可小覷。隨著家庭對兒童成長的日益重視和投資化，這種消費勢頭會穩中有升。這些都為兒童主題商業的發展奠定了堅實的基礎。

最後，新明中國品牌負責人告訴記者，商業的本質就是人氣。而以兒童為核心對人氣的帶動是毋庸置疑的，一些兒童主題商業經營中的崎嶇，不應從根本上懷疑兒童主題商業容量和潛力，而應從創新、客戶研究、規劃、運營、服務等方面更深入系統地分析研究，「重視細節，才能立於不敗之地。」

關於新明中國控股有限公司

新明中國控股有限公司（「新明中國」）於2014年成立，總部位於中國浙江省杭州市，專注於中國住宅及商業物業市場發展，業務範圍包括物業開發、物業租賃以及物業管理。截至2015年12月31日，新明中國在上海、杭州、滕州、重慶和台州等城市擁有16個物業開發項目，總建築面積約1,431,000平方米。