雪梨熱門好區空宅達九萬：投資者不出租只用來賺增值

《澳洲房產網》報導，根據一項分析顯示，悉尼一些最佳地區的空置房產多達九萬棟。房地產專家們認為，一些投資者註重資產增值勝於租金的回報，人為地加重了可負擔住房的危機。 新南威爾士大學城市遠景研究中心（CFRC）的分析研究發現，稅收優惠鼓勵一些投資者青睞資產增長勝過租金回報，從而導致了出現房產空置率增加這種“反常的結果”。 

該研究中心研究人員蘭多夫（Bill Randolph）和特洛伊（Laurence Troy）認為，將房產空置既不妨礙房產的資本增值又可得到政府的補貼。他們說這是“愚蠢的稅務行為和一個全國性的醜事”。 

根據2011年的人口普查，悉尼市中心的干草市場（Haymarket）岩石區（The Rocks），有七分之一的空宅。 緊隨其後的是曼麗-費爾萊特（Manly-Fairlight）、波茨角-伍盧穆盧（Potts Point-Woolloomooloo）、達令赫斯特（Darlinghurst）和紐特羅灣-基里比利（Neutral Bay – Kirribilli），這些地區的空宅均超過13%。這些地區和悉尼市中心的空宅將近7200棟。 在對悉尼九萬棟空置房產的分析中，專家們將一個地區的空宅數量與投資者出租房產的回報率加以比較。結果發現，租金收益率較低、但房產價格上有不錯的上漲前景的住宅，被空置的可能性更大。 

人口普查的數據顯示，悉尼北岸的戈登-基爾拉拉（Gordon-Killara）公寓的空置率最高，達六分之一。反之，在悉尼西部的綠谷-塞西爾山（Green Valley-Cecil Hills）地區，只有2.4%的空宅（1/42）。 

這說明房地產投資者們在悉尼一些最受歡迎的地區將投資目光集中在房產增值方面，並在諸如負扣稅（Negative gearing）的稅收優惠政策的驅動下，進行稅收抵消。