房價升勢大好 墨爾本雪梨租賃市場緊俏

《澳洲房產網》報導，據《澳洲金融評論報導》報導，悉尼住宅租賃市場十分緊俏，特別是近郊區域。墨爾本也是同樣情況。 儘管悉尼墨爾本住宅租賃市場十分火爆，而布里斯班和佩斯卻存在風險，由於供應增加，經濟疲軟，布里斯班和佩斯空置率或將上升，從而導致租賃下滑。  

上月，CoreLogic研究分析師Cameron Kusher警告稱未來2年將是公寓完工頂峰，因此在未來幾個月內租賃率可能會下降。 但是悉尼市中心完全沒有出現下降趨勢，墨爾本除一些高層塔樓條件較差公寓外，也沒有出現租賃率下降。 

根據新州房地產協會，悉尼市中心，即從植物灣（Botany Bay）到莫斯曼（Mosman）及艾士菲（Ashfield）的政府區域，2月空置率為1.3%，是2年來最低水平。   新州房地產協會主席John Cunningham表示儘管租賃市場在每年新年期間都會緊俏，但今年還可租賃投資物業非常少。 McGrath 房地產物業管理主管Michael Conolly,表示，其悉尼團隊非常忙碌，在悉尼CBD工作的人都在加價希望能在內城租到能步行上班且條件好的公寓。 他表示團隊在達令赫斯特（Darlinghurst），烏魯姆魯（Woolloomooloo）和沙利山（Surry Hills）區域有12套物業出租，一周就租出9套。 

《先驅太陽報》報導，墨爾本東部一塊普通地塊竟盈利逾250萬澳元，每天的利潤逾2700澳元。 據悉，該地位於威福利谷（Glen Waverley）的Barbara Ave 10-12，佔地面積達1492平方米，在本月12日以508萬拍賣出，高出底價9萬澳元。該地屬於Glen Waverley Secondary College的學區房。 2013年7月16日，該地塊，連同一套三居室的房子以242萬的價格成交。算起來賣家每天獲利2742澳元。 CoreLogic RP的數據顯示，威福利谷從2012年12月至2015年12月，每日的房價上升484澳元。 JRW Property International的中介Andy Lou稱，5個競拍者參與競爭，最終的買家是一個當地的開發商，打算在這裡蓋一個豪宅。“

我認為，地段是最重要的因素。這裡的地段很好，靠近所有的設施。 這次拍賣，我們也叫來了當地的所有開發商。在當地，像這樣的空地並不多。” 賣家對此次銷售結果感到很滿意。中介稱，賣家一開始想開發這裡，後來決定賣了它。   

地產分析公司SQM主管Louis Christopher表示悉尼沒有出現過度供應跡象，但周邊地區，例如帕拉瑪塔，可能有潛在過度供應風險。 悉尼公寓租金從今年開始到3月已經增長了5%，至500澳元每週。 但Christopher以及BIS-Shrapnel機構預測，布里斯班CBD區域或存在過度公寓風險。目前區域空置率有所上升，且未來還有更多項目完工進入市場。