打掛才送暖 雙北6大領漲區已成領跌區

台灣央行昨(24)日出乎外界意料全面鬆綁選擇性信用管制，僅留下豪宅限制，房仲業者統計本次鬆綁區的住宅實價資料，發現2014年和2015年相比，幾乎呈現全面性價格修正，尤其是北市大安、信義、松山、中正、南港，新北板橋等過往的燙金區率先領跌。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本波多頭由蛋黃區漲起，在起漲過程中又有不少豪宅興建，拉抬了區域住宅成交行情，然而，在政策影響下，資金撤離，蛋黃區高價屋再無支撐，也讓過去的燙金區域成為領跌區。

豪宅雙面刃 燙金區成燙手芋

北市大安、信義、松山、中正、南港和新北板橋等過去幾年都是房市話題所在、地段精華，房價保值被力捧的行政區，然而，去年大安區平均房價和2012年相比，跌幅達14.6%，從9字頭跌到7字頭，中正區以13.3%居次；若與2014年相比，跌幅更為明顯，又以板橋跌幅達15.5%修正最多，信義、大安跌幅也有13%，緊追在後。

先打底未必壞事 後漲區不排除成下一個未爆彈

徐佳馨指出，市中心區過去由於興建不少豪宅，加上又有新案交屋，平均價格自然一飛衝天，但在後續包括選擇性信用管制、奢侈稅與提高持有稅等政策下，對精華區大為不利，高價新屋難成交，反而是持有成本與房價雙低的老宅受到青睞，也讓區域行情加速下探，反觀後漲區似乎價格穩定。不過徐佳馨也提醒，先漲先跌先趕底未必是壞事，後漲區目前要留意賣壓較大的區域，可能成為下一個未爆彈。

另一方面，徐佳馨也說明，政策鬆綁後有助於換屋族入場，成交量應能逐漸走穩，惟因降息與鬆綁將增強賣方信心，不利議價，是目前市場的一大隱憂。