MoneyDJ新聞 2016-03-25 10:01:44 記者 新聞中心 報導
大陸財政部、國家稅務總局昨(24)日宣布，自今(2016)年5月1日起，在全國範圍內全面推行營業稅改徵增值稅(以下稱營改增)試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅，並發佈《全面推開營業稅改徵增值稅試點通知》、《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》等，全面規定了建築業、房地產業、金融業、生活服務業四產業加入試點後的方案內容。
根據《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》指出，大陸營改增全面推行後，提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%；提供有形動產租賃服務，稅率為17%；境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零；除此之外的納稅人發生應稅行為，稅率為6%。此外，增值稅徵收率為3%，而大陸財政部和國家稅務總局另有規定者除外。在個人銷售房屋繳納增值稅方面，《營業稅改徵增值稅試點過渡政策規定》中指出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售者，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。對北上廣深四城市，則規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售者，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售者，則免徵增值稅。陸媒引述大陸社科院財經戰略研究院研究員楊志勇表示，此次營改增相關細則是與年初的二手房交易稅收政策銜接。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於非一線城市而言，個人購房如果不滿兩年進行交易，按照5%的稅率進行徵收，如此計算實際上和之前的營業稅政策並無太大差異，而持有時間超過2年的住房進行交易則免徵，也使得稅費成本降低為零，此類政策和過去的營業稅政策保持了一致的特點，且從稅費效應看，也沒有太大變化。對於一線城市來說，不滿2年的住房進行銷售時，也會透過此類徵收率的方式適當進行管控，進而抑制部分投資投機需求。同時，對於購置2年以上非普通住房來說，因為往往此類住房是增值空間最大的物業，因此透過計算增值部分即買賣差價的方式，進而能夠進行稅費的徵收和收入的調節。另外，若是普通住房，持有2年後進行銷售，那麼相應的增值部分可歸房東所有，這其實也是鼓勵改善型購房需求的積極釋放。大陸國務院總理李克強日前召開國務院常務會議表示，將營改增試點範圍擴大至房地產等四大行業，新增試點行業的原有營業稅優惠政策原則上延續，對特定行業採取過渡性措施，確保所有行業稅負只減不增。
