房產樓市十年大空頭謝國忠，最近開始看多了！？鉅亨網新聞中心 2016-03-23 21:37有人曾調侃說，不論任何經濟學對經濟的評價，成功率都有50%。但「知名經濟學家」謝國忠的推測，卻距離50%成功率相去甚遠。多年的樓市大空頭，原摩根士丹利首席經濟學家謝國忠曾拋出中國一線城市樓市將腰斬，房價單價將跌破兩個月工資的驚人言論。然而他對樓市的預測，顯然沒有一次成為事實。3月18日，和著名經濟學家茅於軾共同出席龍湖西宸原著舉辦的小型經濟形勢研討沙龍時，對一線城市房價，謝國忠的口風變了。在面對「未來一線城市房價會不會上漲」的問題時，謝國忠說，我們和日本不一樣，我們手里的工具比較多。如果你有很多錢，要買一套房子自住是另當別論的。「如果首付下降，貸款利息降低，最終炒的還是一線城市的房子。」謝國忠表示，2008年以後，中央對一線供應做了限制，鼓勵投資小城市、二三線城市，當時的願望是中國經濟要分散，但老百姓(603883,股吧)還是更願意生活在大城市中，導致了二三線庫存的過剩。如今，政府發現問題不對，想辦法改革，但假如措施不夠市場化，最終還是不能應對市場的變化。他認為，化解庫存的辦法，最重要的是回到城市化的戰略上，城市也是一個消費產品，什麼樣的城市化是老百姓可以接受的，造城市一定要尊重消費者的意見。他表示，相比小城市而言，大城市生存力更加旺盛，美國在2008年之後經濟恢復的都是大城市，中小城市還是2008年衰退的狀態，這是一個教訓。中國要集中資源搞建設，而不是分散資源。當然，他仍舊認為一線城市的房價處於高位，如果想像炒股票一樣炒房子，一定不是時機，「中國現在一線城市的價格相對收入已經超過了日本最高點」，他不會在近期購買一線城市的房子，因為在這樣的高位買入不是他認可的價值投資。大家好奇他變現的那筆錢，要怎麼花，什麼時候花。謝國忠給出了幾點看法：首先，在目前的全球經濟形勢下，流動性非常重要，不要對固定資產過於追求，房地產這20年朝上走，這是全球化的影響，歷史上來講，房地產並不是一個很好的投資。「中國人去全世界買房子，最近我在悉尼看到，整個地方都被中國人買下來了，酒店里面都是講中文的，全球買房子干嗎？中國人相互之間炒，好像漲起來了，最終的需求是從哪來的？擊鼓傳花的事情在其他國家玩不久，中國人多可以玩比較長的時間，你到悉尼幾把就沒有人接了。」他提醒，不要加賭碼。第二，今年特別強調流動性，在全球經濟動盪且流動性充裕的背景下，投資者應該保持謹慎，以保有現金流動性為主。他不認可創業板的股票，「即使買股票也要買大盤，但是不賺錢你買了干嗎」。對資產的保值方式，他更傾向於政府債和黃金，「黃金處在區間波動的狀態，不會崩盤，現在也不會大漲，通脹低是因為產能過剩，如果產能過剩這個問題解決了，通脹來了會非常高，且沒有中間溫和的地帶，黃金是一個保險產品，。」美金也是謝國忠認為的相對安全的資產配置方向。他表示，2008年之後，美國解決了包括壞賬在內的幾個大問題，未來經濟向下的空間有限，美金從今年到明年預計都會比較穩定。而對於歐元和日元，盡管當前表現不錯，但謝國忠認為這與能源價格下跌帶來的外貿順差增長有關，而未來形勢並不確定。至於投資時機的選擇，謝國忠認為，經濟形勢轉變會有標志性事件，比如2008年金融危機的象征性事件是銀行倒閉，「如果經濟形勢轉變，這次的標志性事件會不會是大的資源公司倒下？我覺得應該是大公司倒閉，而不是小的公司，沒有意義。現在金融體系流通還是很好的，銀行不需要公司倒，有一些公司，我們投的時候是泡沫比較高的時候，這些公司風險就很大，這些公司還沒有倒閉，我就納悶了，有時間大家就等唄。」10年樓市大空頭謝國忠是中國房價最堅定的唱衰者，他在10年時間里，一直不遺余力地唱空中國房地產市場。2004年10月，謝國忠發表《有史以來的最大房地產泡沫將在近期破裂》一文，開啟了近十年的「唱空中國樓市之旅」。「十年如一日」地堅持認為中國房地產存在「嚴重泡沫」。「2012年中國樓市終將破滅」，這是謝國忠在2009年的預測。及至2010年，他先後8次表示「中國房地產已進入熊市，未來五年大城市房價跌一半」，其中他稱「樓市泡沫破滅時，我會通知大家」。2012年時正值中央開始密集出台房地產調控措施，謝國忠當時表示：我覺得房價會一浪一浪調整，因為會有政府調控改變百姓預期的情況發生，但是最終調整多少，還是要看政府調控的力量與市場力量的博弈，所以要做出價格判斷並不容易。我認為最終每平方米房價會降到2個月平均工資以下。」業內普遍認為，謝國忠的這些判斷建立在理性的經濟學素養上，只是，對中國國情少了一些切實的理解。當然，謝國忠的觀點仍然是「差異化」的。這種差異不止體現在一線城市房價與其余地區房價的區別上，更體現在「小范圍演講」和「公開演講之中」。今年3月10日時，在「全球轉型中的中國戰略」會議的演講中，謝國忠稱房產泡沫已經開始。但是對於整體來說，房價會每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。「目前應該趕快出手賣掉，不應再做發財的夢，現在把房子賣了，一輩子開心。」謝國忠如此分析到：數據顯示出，所有城市房價均大幅上漲，但只有一線城市價格暴漲，二線城市穩定，三四五線城市下跌，足以顯示出，房地產市場現在形成了冰火兩重天的情況，泡沫已經開始產生。雖然中國行情與美國顯然不一樣，但各位相信中國的房地產市場，按照目前這種走勢投資者是通往幸福的道路嗎？(環球老虎財經微信) 【作者：和訊獨家】【了解詳情請點擊:www.hexun.com】(本新聞來源：和訊網)如何低成本實現子女留學夢？掌握全球財經資訊點我下載APP文章標籤更多上一篇大陸一線城市2月新房成交量創5年新高 深圳瘋漲183%下一篇房價觸底反彈 香港房市穩住陣腳了嗎?0
