上海醞釀升級版樓市調控 珠海宣佈取消樓市限購

香港《文匯報》引述市場消息指出，針對當下樓市過熱等問題，上海住房和城鄉建設管理委員會等部門近期召開了專門會議。會議提到將嚴格執行限購政策，同時在細節上更加收緊。不過，珠海則全面取消樓市限購，外地人可自由購買香洲區所有類型的住宅。

2015年10月，上海市住房保障和房屋管理局整合劃入建管委，成立上海市住房和城鄉建設管理委員會。日前，全新的上海市住建委首個年度工作會議在上海市政府內召開。會議強調，要着力優化住房供應體系，並加強房地產市場監管，其中特別提到需加強房地產經紀機構事中事後監管，進一步規範房地產經紀行為。

此外，《中國證券報》援引上海住建委人士表示，市場供求矛盾導致市場持續上漲，上海將嚴格執行樓市限購政策，同時在細節上更加收緊，比如加強購房資格審核等。

該人士還建議，重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲；針對房產交易環節實行差別化的稅收政策，收窄「330新政」的執行力度；有關首付貸消費金融的業務監管會強化，防範首付貸款引起市場風險等。

不過，廣東珠海市供給側結構性改革工作會議16日透露，該市停止對商品住房項目實施「90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上」的要求，同時，在全市範圍內，居民(含非戶籍居民)購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。

中新網報導，據了解，珠海曾在2011年10月底出台限購、限價政策，成為中國內地首個實施「雙限」的城市，而在2014年9月26日，珠海市住房和城鄉規劃建設局宣佈，調整房地產市場「雙限令」，明確提出「在中心城區(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)購買144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或納稅證明」、「放寬對在珠海投資創業、工作就業的非戶籍購房人在珠海新購買商品住房的房貸限制」以及「通過市場決定價格」等內容。

3月16日新政出台，意味著珠海已經全面取消樓市限購，外地人可自由購買香洲區所有類型的住宅。

針對珠海宣佈取消樓市限購，珠海知名地產人程廣平認為，取消了行政化的干預，以市場化的手段來解決樓市供應矛盾，可以促進樓市供應的多元化，吸引更多的外地購房者融入珠海，對樓市健康發展和經濟發展都有好處。

珠海房地產職業經理人俱樂部副主席、珠海浩業集團地產事業部總經理官海京稱，限購限價限戶型配比本來就是特定條件下的非市場導向產物，取消是必然的。

珠海旭日華府總經理賈永清說，珠海取消限購和戶型配比限制，為未來珠海主城區房地產騰出了更大的發展空間。