北京深圳開始整治首付貸 一線城市房價要降溫了？

金融界網站3月9日訊? 近期一線城市房價的狂飆與“首付貸”不無關係，隨著樓市杠桿風險被日益關注，官方終於開始對“首付貸”動刀，深圳、北京先后摸底排查樓市高杠桿房貸風險。這是否意味著一線城市瘋長的房價要降溫了？

交通銀行（行情601328，買入）金融研究中心高級研究員夏丹對金融界網站記者表示，政策開始收緊，成交房價將從過熱降溫，但不可能偏冷，小幅上漲就是理想狀態。

據彭博訊息，包括央行、銀監會在內的金融監管部門，正密切關注部分地區房地產行業融資風險，計劃推出措施，打擊發放貸款作為房屋貸款首付的行為。

所謂首付貸，是指在購房人首付資金不足時，地產中介或金融機構能夠為其提供補助資金拆借，用於購房人放大購房杠桿，在一些房價上漲較快的地區，首付貸的存在讓部分購房者的實際首付已降至10%。

繼深圳金融辦3月4日發函開始對深圳地區的銀行、P2P、小貸公司等機構相繼參與“首付貸”、高杠桿放貸、放大金融風險的現狀進行排查，北京市北京市金融工作局正指導北京市網貸協會摸底涉嫌高杠桿房貸情況，目前通過監測預警平臺查控風險。

夏丹說，其實首付貸不是目前才有的，但在樓市不是過於火爆的階段，影響不是很明顯。但在近期一線城市樓市特別火爆的情況下，不應該實施首付上繼續加杠桿，這對於樓市泡沫和金融系統的風險，帶來的危害都比較大，會使樓市泡沫繼續吹大，風險留給銀行。經過這輪排查后，首付貸現象應該會遏制不少。

目前一線城市高房價與首付貸似乎有點“雞生蛋、蛋生雞”的混淆不清，到底是高房價刺激首付貸的亂象，還是首付貸帶來了高房價？

中原地產首席分析師張大偉表示，樓市高杠桿不會改變趨勢，只會加速趨勢，使原本兩年內的房價漲幅，可能在幾個月甚至幾天完成。

夏丹表示，首付貸收緊后，成交房價將從過熱降溫，但不可能偏冷，小幅上漲就是理想狀態，“一線城市樓市房價小幅微增是一個比較健康的狀態，比如增速在7%、8%以內。”對於目前一線城市房價，她還指出，房價上漲幅度一般都超過人均收入可支配水平，至少在近五年內，一線城市都不具備風險非常小的階段。

不過，張大偉還對首付貸退出表示一些擔憂：“如果樓市價格一直漲，明面上取締了首付貸，暗中還會存在，特別是P2P行業中首付貸業務不好監管，建議監管層出臺相關辦法進行規範，比如規定首付貸的最高比例、時間周期等，比如3個月期限的首付貸可以做，如果太長的就會存在風險。”

當然，從事首付貸的一些房產中介也將受很大影響，甚至會影響其估值，比如世聯行（行情002285，買入）、鏈家等。互聯網的時代，炒股不再用電腦！看盤、分析、定規則、下單，全部通過手機下載金融界愛投顧APP就能完成，讓你享受一站式的炒股體驗，還有專業投資顧問的指導提示，從此炒股不再迷茫！

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