市區重建龜速 香港屋齡50年以上舊樓突破6000幢

 
香港過去兩年的市區重建工作嚴重放慢，形容是以「龜速」進行，令舊區老化問題漸趨惡化。
圖片來源：星島日報

樓市持續高溫，已影響市區重建步伐。據了解，當局掌握最新的數據顯示，香港樓齡達50年或以上的舊樓數目，最新已突破6000幢，數目於過去2年大幅增加近5成，增長較預期為快，反映舊區老化問題正在加劇。據知，多年來已肩負近2成重建工作的市建局，因為資金不足，難以肩負更多大型重建項目。

《星島日報》報導，熟悉舊區重建問題的人士指出，香港過去2年的市區重建工作嚴重放慢，形容是以「龜速」進行，令舊區老化問題漸趨惡化。

據了解，當局在2012年底掌握數字，發現全港當時約有4100多幢樓齡達50年或以上的舊樓，但上月最新數字顯示，香港樓齡達50年或以上的舊樓數目，原來已剛剛突破6000幢，以位於九龍城數目最多，其餘分布於深水邨、油尖旺、葵青和荃灣。

綜合來自地區的消息指，於正常情況下，樓齡達50年或以上的舊樓，平均每年只會增加約6000幢，但這批舊樓過去2年急增近2000幢，反映舊區老化問題明顯惡化。

消息人士說，香港在過去10多年以來，共有逾1萬幢樓宇展開重建，當中只有不足2成由市建局負責，餘下均由私人發展商參與重建，市場一直是重建「主力」，但自當局推出「雙辣招」控制樓市上升後，發展商的重建意欲大減，是拖慢私人市區重建步伐原因之一。

他說，雖然樓齡踏入50年的舊樓，並不一定是危樓，但當中不少是「三無」大廈，未來需要面對大量的維修問題，「雖然近年政府推出不少維修計畫，但當每隔5至7年的周期過後，這些樓宇就會很快打回原形。」

另一方面，隨著特首梁振英於今年初在發表《施政報告》，提到市建局有必要全面檢討「需求主導」計畫，強調要維持「審慎」及「維持財政自給為長遠目標」，令市建局現時在考慮推出項目時，也要考慮財務方面的長遠可持續性。

據了解，在近年收購成本高企之下，市建局預計已開啟的「需求主導」項目，平均也要虧損3至4億港元，即使推出「需求主導」項目受到地區歡迎，但經檢討後，也要提高計畫的申請門檻。

市建局也意識到，近年集中重建小型地盤，是不符合成本效益，亦相信在九龍城、深水邨及油麻地等地區內，不乏可供重建的大型地盤，但有利可圖的項目卻大多已被發展商「捷足先登」，未來若要加快重建步伐，必須獲得額外注資，或容許提升項目的地積比率，但在現時社會氣氛之下，料會困難重重。

九龍區區議員潘志文估計，樓齡逾50年以上的舊樓，可能超過一半是位於九龍城區，認為建於半世紀前的舊樓大多缺乏監管，加上隨著房問題近年惡化，不少舊樓問題的荷載可能遠超設計時的負荷，憂慮塌樓問題會未來隨時出現，指市建局即使面對財政問題，也不應只將重建市區的責任交到私人市場手上。