房產

老屋待修　等都更不如換屋

鉅亨網新聞中心 2015-08-21 10:10

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記者呂炯昌／綜合報導

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為了改善市容、鼓勵老屋住戶更新住宅，政府祭出許多都更優惠措施，彷彿老屋沾上都更的邊就能鍍金。不過房仲業者認為，老屋與其等都更，不如花點錢換屋較實際。

中信房屋大安新生加盟店戴龍祥店長表示，許多被列入都更名單的房子都相當老舊、住宅品質不好，都更要通過少則3~5年，多則8~10年，所以老屋住戶要等待都更完成是相當況日廢時。

戴龍祥表示，老屋的住戶要選擇換屋還是要等都更，還是要看房子的用途。如果是自住，可以選擇換屋，或是賣掉貼點錢買新房子比較划算；如果是投資，就可以買來放著等都更。

房仲業者認為，老屋與其等都更，不如花點錢換屋較實際，主因為都更成功率相當低。以台北市為例，自1996年中央政府公布都市更新條例後，至2010年5月底，台北市政府共劃定616件都市更新地區或單元，但是完工取得使用執照案件只有21件，顯見都更並不容易，而且都更還有最小面積限制。

戴龍祥指出，許多人參加了幾次公聽會後就放棄了，因為都更要挨家挨戶取得同意書，其實相當費時費力，特別是住戶越多的公寓越困難。房仲業者強調，由於政府以提高土地持有成本來打房，買屋等待都更的成本將會持續增加，這點也必須加以注意，以免花大錢搶買的老屋，到頭來可能變成套牢屋。