京津冀協同發展助力 通州臺湖區域價值潛力被發掘

近日，中共北京（樓盤）市委第十一屆七次全會上，北京市委書記郭金龍表示，將聚焦通州，加快北京市行政副中心的規劃建設，通州將成為北京市行政副中心的訊息現在終於被證實。如今，隨著“京津冀一體化”國家戰略的全面提速，通州建設北京城市副中心的推進，伴隨著一系列重大利好政策的背書，通州臺湖區域價值不斷彰顯。其未來發展與區域價值越來越受到社會各界的關注。

8月6日下午，一場主題為“2015通州臺湖區域發展與價值論壇”在東亞·尚品臺湖售樓處現場拉開帷幕，北京市房地產協會秘書長陳志、亞豪集團市場總監郭毅等業內人士和專家來到現場就京津冀一體化國家戰略影響下臺湖區域發展、產業升級、商業現狀、地產價格走向，以及投資機遇等話題進行了深入探討和分享。

臺湖，最具價值的洼地

2014年李克強總理在政府報告會上正式將“京津冀一體化”升級為國家戰略，許多城市和區域因此受益。與會專家一致認為，從cbd東擴到北京城市副中心擇址通州。通州以其特殊的地理位置成為輔助北京世界城市建設的重點區域，整個通州被定位“北京副中心”。通州的規劃建設已被提升到了一個空前的歷史高度。

臺湖地區作為通州與亦莊的中間輻射地帶，北接通州新城，南鄰北京經濟技術開發區，擁有文化旅遊區、環渤海總部高新基地、“環球影城”主題公園等多項的發展利好，是“京津冀一體化”橋頭堡的通州臺湖也因此成為經濟迅速騰飛最大的受益者之一。

在定位高度不斷升級的同時，各重大項目也開始步入實際建設階段。將於今年10月動工的首期投資超200億的環球影城大型主題公園，又為臺湖價值高漲再添重磅利好。環球影城對地方經濟及區域價值的拉動提升作用在全球已經運營的項目中早已得以論證。未來，隨之而來的將是國際商業巨頭云集，國內外財富涌入，以及優質配套資源的爭相進駐。專家坦言：人流、物流、資訊流和資金流不斷的注入，將再次帶來臺湖區域歷史性的升級。

樓市潛力 不言自喻

作為北京最早興起的新城，通州一直被稱為睡城，隨著北京城市副中心的落實，一向被稱為“睡城”的通州正在迎來新的財富時代。在通州打造北京城市副中心建設的全貌加速中，通州臺湖之於北京乃至京津冀一體化戰略中的功能定位得到了充分的肯定和發揮，並引發了通州臺湖房地產的價值演變。業內專家一致認為，經過多年的發展，通州已經不是那個被“邊緣化”的尷尬區域，通州臺湖已然成為北京房地產市場炙手可熱的區域。

如今，通州已經初步形成“九橫十縱”的對外聯絡頻道，包含京通快速路和廣渠路2條快速路，京哈高速、京沈高速、京津高速、六環路、京秦高速、密涿高速共6條高速公路。未來，通州國際新城內一共規劃8條軌道交通，包括m1、m6、m6支、s6、r1、r1支、s3和s5線，通州軌道交通的密度將超過中心城區。

作為國際化城市重點發展的區域，臺湖未來樓市將同步於中國宏觀經濟的漲幅，升值空間依舊相當可觀。尤其是在目前政策對購房條件放松的情況下，未來臺湖房價仍然會呈現理性的增長。

業內專家表示，通州臺湖的全面建設將會吸引眾多資金與人群蜂擁而至。京津冀一體化戰略給予通州臺湖的不只是一個新的定位，還有更多的發展機遇和價值潛力。其預測，臺湖坐享京津冀未來10年發展紅利核心區，在“通州積分落戶政策”的影響下，將有利於區域吸引人才和勞動力，活躍通州的住宅租賃市場和二手房交易市場。

未來兩年，通州將安置6萬外來人口轉京籍，相當於每年有2萬個指標，這放到全北京市每年新增京籍人口數量來看，占到很大一部分比例，對通州樓市的需求增量也影響較大，樓市發展潛力也是不言自喻。

開發商逐鹿臺湖 誰能贏得市場

“中國房地產市場從黃金十年步入白銀十年已經成為行業共識。”專家表示，當前市場和購房者都日趨理性，來自這兩方面的壓力，讓開發商選擇回歸產品本身。在今後一段時間內，產品力都將是房企征服市場的重要手段。目前臺湖吸引了諸多開發商爭相版面，以東亞、泰禾、首開、萬科等品牌開發商均在此安營扎寨。臺湖房地產一時間呈現井噴，目前商品房存量在5000套左右，供大於求現象日益凸顯。

面對如此競爭激烈的樓市，東亞新華地產堅信，對位客群的好產品必然能贏得市場。據介紹，東亞新華在臺湖區域擁有東亞·尚品臺湖、東亞·印象臺湖、東亞環球國際三大項目。其中以東亞·尚品臺湖項目總建筑面積約為25萬平方米，規劃設計為10棟15層低密小高層，38-75平米mini不動產，緊湊實用，無論從價格上還是功能上都是白領置業和投資的首選。