《中國房產》中指院:明年或有更多增量政策落地,加速樓市止跌…

　　《經濟通通訊社12日專訊》中指研究院昨日在北京發布的《中國房地產市場2025總結&2026展望》報告顯示,2025年,中國房地產市場整體延續調整態勢,市場仍處於「止跌回穩」過程中。報告預計,明年或將有更多增量政策落地,加速樓市止跌回穩。

　　報告指出,今年1至11月,改善性購房需求仍是樓市重要支撐,在優質項目入市拉動下,百城新房價格累計上漲2.29%,漲幅與2024年同期持平。二手房市場延續「以價換量」,1至11月,百城二手房價格累計下跌7.46%。

　　從成交量來看,今年以來,核心城市在優質項目帶動下新房成交量保持平穩;1至11月重點30城二手住宅成交套數同比小幅增長。

　　土地方面,2025年,各地保持「縮量提質」供地策略。根據中指數據,1至11月,300城住宅用地成交規劃建築面積同比下降15.8%。房企拿地進一步向核心城市聚焦,北上深杭等城市土拍(土地使用權出讓)熱度較高,帶動1至11月一二線城市土地出讓收入同比增長4%。

　　展望明年,報告認為,更多增量政策或將在「十五五」開局之年加速落地,政策力度也有望進一步加大。具體來看,北上深等城市限制性購房政策具備進一步優化空間。同時,各地或繼續通過降低房貸利率、降低中介費率、加大房貸利息抵扣個稅力度等方式降低購房成本。

　　報告稱,根據中國房地產業中長期發展動態模型測算,中性情形下,預計2026年全國新建商品房銷售面積按年降幅較今年有所收窄,市場分化態勢延續,「好城市+好房子」仍具備結構性機會。在控增量、優存量政策導向下,供給端縮量將有助於市場庫存下降,推動供求關係改善。(wn)