內媒：李嘉誠放售滬甲廈 叫價250億人民幣 10年升值逾4倍

香港《明報》報導，雖然今年大陸房地產開始回暖，但似乎仍然無法阻止「超人」李嘉誠沽售大陸地產項目的步伐。自2013年起李嘉誠旗下的長和系數度出售一線城市商業物業，昨(30)日有大陸媒體稱長實地產(1113-HK)擬出售位於上海陸家嘴的在建綜合體世紀匯廣場，現時最高報價高達250億元人民幣，惟僅一個月前長實才啟動該項目的全球招商活動。

大陸《澎湃新聞》30日報導指，長實地產擬出售世紀匯廣場，目前已經有多家境外基金和長地接觸，其中最高報價高達250億元人民幣，但暫時未達成實質收購意向，對此長實尚未做出回應。

長和系在2005年投得上海陸家嘴世紀大道地塊，當時樓面價為每平方米1.2萬元人民幣，總建築面積為36萬平方米，有大型購物中心及兩棟超甲級寫字樓，商場面積約14萬平方米，辦公樓面積約13萬平方米。若按照市傳價格每平方米售價近7萬元人民幣出售，即較10年前買入價賺逾4倍。世紀匯廣場若最終出售，長地在上海的核心商用物業只剩下南京西路的老牌商場梅龍鎮廣場，以及緊鄰靜安區地皮。據了解，世紀匯近期開始啟動招商活動。按照計劃，整個項目將在明年分期落成。

本月數家香港開發商宣布出售大陸物業。7月14日劉鑾雄旗下的華人置業(0127-HK)以65億元的作價，向恒大(3333-HK)出售成都的3個商住物業。7月17日新地(0016-HK)以18.6億元，將佛山兩項目土地各30%的股權出售予合景泰富(1813-HK)。上周瑞安(0272-HK)宣布以67億元人幣，將上海黃浦區兩棟寫字樓出售給領匯(0823-HK)。

交銀國際內房分析師謝騏聰表示，按照現時上海陸家嘴寫字樓租金，相當於租金年回報僅4厘，一般香港開發商在大陸商業物業回報率可達5、6%，因此若交易屬實，長地可賣得「好價錢」。不過他認為除了長和系近年較明顯在大陸出售資產並將發展重心移向歐洲外，還未見到其他開發商大幅減持大陸物業，「還不能說港企撤資已成趨勢」。他稱今年內房逐步回暖，預計近兩年的前景樂觀，港企在大陸投資並未到需要集體逃離的狼狽局面。

圖片來源：香港明報