〈聲寶法說〉土城樂齡宅年底開售 物流園區租金收入已進帳

家電廠聲寶 (1604-TW) 今 (25) 日召開法人說明會，發言人簡淑慧表示，土城橘青春樂齡宅預計 12 月開始銷售，採長租模式鎖定 15 至 20 年，每月另收生活管理費約 2 萬元。龜山物流園區 A 區已於第三季開始收取租金，預估今年租金收入可達 2000 多萬元。

土地活化布局方面，聲寶土城橘青春館預計 2026 年底正式營運，目前已蓋到九樓，10 月將成立接待中心，將於 12 月正式租賃；該案共 116 戶，室內使用坪數約 15 坪，另有 10 戶 VIP 房室內 30 坪，採只租不售模式，鎖定海外回台及具經濟能力的熟齡族群；台南安平橘青春館基地 3370 坪，規劃 312 間房，預計 2029 年底完工，該案因應土城館市場反應調整策略。

龜山物流園區第一期分 A、B 兩區開發，A 區總樓地板面積 3665 坪已於第三季開始收租，租金每坪月租 1000 元；B 區總樓地板面積 5337 坪已於 8 月 20 日動土，預計 2026 年底完工，2027 年第一季或第二季開始收取租金。

聲寶另持有台南兩處地上權開發案，包含與日本元氣集團合資成立的長照館，基地 622 坪預計 2026 年第一季動土。子公司東源物流在龜山頂湖五街擁有 3250 坪閒置土地，目前積極與潛在客戶洽談中。

家電本業方面，簡淑慧坦言今年市場環境確實不佳，川普關稅議題後消費信心受影響，加上房地產市場低迷導致新成屋減少，直接衝擊家電需求。公司強調聲寶是目前唯一持續投資且真正在做家電的本土品牌，本業仍在獲利中。

物流服務布局方面，聲寶子公司東源物流在家電物流市場具獨特競爭優勢，簡淑慧指出白色家電如冰箱洗衣機體積笨重，需要專業搬運及安裝技術，加上冷氣安裝需具備專業能力，這些都是一般物流業者不願涉入的領域，形成進入門檻。

隨著日系、韓系及中國品牌陸續進入台灣市場，多數業者難以自建物流體系，東源物流可透過經濟規模優勢承接更多品牌業務。