7月第四周公寓豪宅市場觸底反彈 北京現單價近18萬豪宅

 普宅市場：商住頻頻入市，引導成交向低價位段傾斜

和訊房產訊息 據亞豪機構統計數據顯示，7月第四周（7.20-7.26）北京（樓盤）住宅市場僅有4個項目入市，相比之前一周減少了3個。其中包括v7九間堂一個別墅項目，首城匯景灣一個普宅項目，以及水晶嶼、北京城建(600266,股吧)·北京密碼兩個商住項目。4個項目共新增住宅產品679套，預售許可面積5.5萬平方米，環比之前一周分別減少72%、81%。

據亞豪機構統計數據顯示，7月第四周（7.20-7.26）北京住宅市場共實現成交2710套，成交面積29.77萬平方米，環比之前一周分別減少8%、4%。而扣除保障房與自住房之后，上周包含商住的純商住宅成交量為1906套，也創造了近4周來的新低。

亞豪機構市場總監郭毅認為，雖然政策形勢一片大好，但是基於供應市場的“不給力”，成交上行的趨勢難以長期維持。基於目前項目開盤多選擇周末的關係，截止上周末的25個項目開盤量也將成為全月開盤量，而扣除自住房之后，7月全月商品住宅供應僅在3700套左右，不及樓市兩周的消化量。基於因供地原因導致樓市新增供量持續萎縮的現狀，預計未來一段時間，隨著成交量的整體回升，庫存的去化速度將會加快，北京商品住宅庫存量也將有望從當前87585套的高位回落。

普宅市場：商住頻頻入市，引導成交向低價位段傾斜

從7月第四周（7.20-7.26）成交特征來看，單價20000-30000元/平方米的產品成交持續占據主流，上周占比為41%，基本與之前一周持平；而與此同時，上周單價10000-20000元/平方米的中低價位商品住宅成交量占比34%，相比之前一周上升了8個百分點，單價30000-60000元/平方米的中端改善型項目的成交占比則下滑了3個百分點。

亞豪機構市場總監郭毅表示，這與近期市場的供應特征不無相關。自7月中旬以來，中高階改善型項目入市稀少，而單價較低的商住類項目頻頻入市，以其低價、不限購等種種優勢吸引大量成交，也引導成交特征向低價位段傾斜。

7月第四周（7.20-7.26）普宅市場成交套數排行

公寓豪宅市場：上周成交小幅反彈，最高一套單價近18萬

據亞豪機構統計數據顯示，7月第四周（7.20-7.26）北京住宅市場實際成交均價超過6萬元的公寓豪宅項目共有21個實現成交，相比之前一周增加9個。但21個項目共實現公寓產品成交35套，僅比之前一周增加6套，仍然在低位徘徊。而與此同時，上周公寓豪宅市場成交金額6.35億元，環比上漲33%。

亞豪機構市場總監郭毅表示，個別項目超高價成交直接推升了周度成交額的大幅上漲。上周成交均價10萬元左右的項目有4個，而萬柳書院自6月成交一套接近19萬元的項目之后，上周再度實現一套單價近18萬元房源成交。“新豪宅”項目的受歡迎程度由此可見一斑，這也將刺激10萬元新豪宅項目們的陸續入市，使得公寓豪宅市場逐漸開始觸底反彈。

7月第四周（7.20-7.26）豪宅市場成交套數排行

別墅市場：上周成交觸底反彈，經濟型別墅力挺

據亞豪機構統計數據顯示，7月第四周（7.20-7.26）北京別墅市場共有34個項目實現成交，相比之前一周多出4個。34個項目共實現別墅產品成交94套，成交面積2.52萬平方米，環比之前一周分別增加31%、11%。與此同時，上周別墅市場成交均價為32461元/平方米，環比之前一周下滑6%。

亞豪機構市場總監郭毅認為，雖然別墅市場與公寓豪宅市場在之前一周同時出現觸底，但別墅市場並未在底部徘徊太久，而是快速出現反彈，郭毅認為，這與別墅市場的成交特征不無相關。上周總價500萬元以內的經濟型別墅占比高達30%，從成交排名中也可以看出，旭輝·御錦、龍湖·長城源著這類經濟型別墅產品的集中入市成交，與當前樓市改善型需求升溫的特征相契合，因此力挺別墅市場觸底后迅速升溫。

7月第四周（7.20-7.26）別墅市場成交套數排行