【施政報告】李家超:引入快速審批制度,容許北都土地業權人主…

　　《經濟通通訊社17日專訊》行政長官李家超發表新一份《施政報告》提及,將會加快發展北部都會區,並會簡化以下行政措施拆牆鬆綁。

　　第一,引入快速審批制度,採納各地優秀的建築方法,結合海外和內地的成功建造技術、用料和設備等,降低工程成本並縮短工期。

　　第二,以試點形式推行「分階段開發」模式,參考內地「1.5級開發」概念,容許初期先建設和營運具先導性的低密度設施,例如零售、娛樂或會議展覽等項目,藉此吸引企業進駐、創造收益和匯聚人流,發揮拉動作用,再落實長遠發展,其中會就洪水橋商業用地施行「分階段開發」模式邀請巿場提交意見。

　　第三,以多元開發模式,包括原址換地、「片區開發」等,推動市場參與,加速發展。

　　第四,靈活批撥土地,推動企業落戶和投資。倘若以租約而非地契批出,租期可長於七年,提供更大彈性。配合不同產業政策,可採用公開招標、限制性招標或直接批地的模式。

　　第五,容許北都土地業權人主動交回政府計劃徵收的土地,藉此抵銷其在北都新發展區原址換地或「片區開發」所須繳付的金額,鼓勵市場參與北都發展。

　　第六,以「按實補價」減低北都補地價資金成本,即地契修訂過程中,視乎地塊情況,容許業主無須按規劃地積比率上限計算的最高樓面進行補地價,改以實際興建樓面及實際用途釐定應繳補價,並考慮容許發展商按實際開發規模分階段補繳地價。

　　第七,開展凹頭土地用途檢討,善用北環線帶來的發展潛力,在凹頭站沙埔一帶考慮引入更大佔比的私營房屋,拓展為新發展區。委託香港鐵路有限公司(港鐵公司)進行檢討,明年公布結果。

　　李家超亦指,如合適,上述行政措施亦可套用在北都以外的地方。(jl)