海悅1-8月營收36.65億元 「南悅豐映」建案9月啟動交屋

房產代銷業龍頭海悅 (2348-TW) 今 (4) 日公布最新營收資訊，2025 年 8 月營收 2.23 億元，較上月成長 15.9%，年減 65.59%，累計 1-8 月營收 36.65 億元，年減 29.57 %，展望第四季，海悅在台中市北屯區「南悅豐映」建案已取得使用執照，將於 9 月啟動交屋，於年底前挹注營建收入可期。

海悅 8 月營收 2.23 億元，主要全台不動產代銷市場，於限貸令政策抑制房市交易動能，致全台新建案啟動銷售甚微，然銷售中具有地段、交通、產品與價格優勢的建案，仍得以持續推進成交量，海悅下半年受惠全台銷售中順銷個案如，新北市中和區「大同新紀元」、苗栗高鐵特區「弘峻綻高鐵」、台中市西區「勤美之真」與太平區「由鉅敘真」等建案代銷收入貢獻。

海悅子公司台中市北屯區「南悅豐映」建案，坐擁萬坪水湳生態公園，且鄰近崇德路及北平路兩大商圈，加上 74 號快速道路與捷運文心中清站，生活機能與交通致臻完善，產品以地上 14 層、地下 4 層，38-43 坪的三房格局，共計 104 戶已全數完銷，此一個案於 7 月底取得使用執照，目前進行房貸申請的撥款作業，將於 9 月啟動交屋，預計年底前陸續挹注營建收入。

海悅指出，台灣金融市場逐步擴大規模，尤其受惠 AI 產業熱潮，更帶領台股 8 月創下歷史新高，反觀台灣房市因限貸令政策，使首購、首換等剛性購屋需求的房屋貸款額度面臨排撥壓力，造成房市成交急凍，與股市熱絡形成強烈對比。

不過日前行政院宣布啟動「AI 行動內閣 2.0」改組已公開說明，政府將苦民所苦，「希望行庫在貸款的水龍頭要開大一點」，針對自住、首購或已經承諾貸款條件的對象，調節貸款額度，「讓真正在管理自己財產的人給他最大助力」，期盼可使房市交易逐漸回歸市場供需機制。

展望第四季，海悅多角化營運，代銷業務已布局全台，只要符合消費者預期（買得起）的房價之個案仍將有機會帶動建案成交量表現，且「南悅豐映」建案，將進行完工交屋作業，挹注營建收入，並於 2025 年年底前將推出寶亞中和路都更案，該案基地位於中和南工段，面積約 750 坪，目前已申請建照變更及都審作業。