麥當勞5大金店加持 國父紀念館商圈年漲超過3倍奪冠

過去房產投資有「購屋跟著麥當勞走」一說，21世紀不動產指出，不可否認麥當勞極具商圈集市效益，是投資保值租金抗跌的票房保證，統計台北市各麥當勞周邊租金行情，較2014年漲幅最大5區，以位處國父紀念館商圈的麥當勞台北光復店周邊漲幅居首，租金從去年每坪3171.5元，一口氣漲至目前每坪13016.1元，成為名符其實超級金雞母店面。

21世紀不動產表示，位於光復南路麥當勞台北光復店，因鄰近國父紀念館捷運站，以此點為基準形成「國父紀念館麥當勞商圈」，進駐店家以餐廳為主力，除 巷、280巷及290這3條小巷，店面承租相當熱絡，光復南路280巷多為異國餐廳美食，無論任何時段皆座無虛席，租客輪替無縫接已以是常態。

除了台北光復店外，其次分別為南京東路商圈的台北南京五店、東區商圈忠孝五店、六店及二店。

台北南京五店周邊由去年每坪1821.1元上漲至今年每坪6310元，主因為南京東路商圈不僅擁有捷運加持，也是銀行和金融機構聚落處，有「台北華爾街」美名。 

其餘周邊租金漲幅較高的麥當勞，皆位於北市客群消費力強的東區商圈，其中位於忠孝東路四段的忠孝五、六店，租金年增每坪逾4000元。21世紀不動產說明，位於忠孝東路四段的麥當勞忠孝五、六店周邊店家經營產業包括餐廳、零售和美髮行業等多元發展，因商圈客以快速消費為主，無論餐廳翻桌率或消費流動性均很快速。

不過，並非每家麥當勞都能創造永不衰竭的商圈集市效應，全台首家麥當勞松山民生店周邊租金不漲反跌，從去年每坪約2982.69元跌至2012.65元，跌幅35.52%。隨著麥當勞經營權將易主，是否周邊商圈房價也隨之動搖？麥當勞商圈能否延續過去房市指標，仍有待觀察。