上半年北京別墅成交量同比增60% 下半年將繼續走熱

2015年以來，北京（樓盤）市場呈現出價量齊漲的態勢，別墅類產品成交1369套，是去年同期的1.6倍，3年來首次呈現出供不應求的態勢。7月10日，金棕櫚（棕櫚灘二期）品鑒會上，數十家主流媒體代表及業內人士共同參觀品鑒，並對北京豪宅市場的現狀及走勢做了分析探討。

北京別墅市場純獨棟項目稀缺

北京市房地產協會秘書長陳志表示：“限墅令”后，1.0容積率以下的別墅用地不會再有，市場現有別墅容積率至少在1.1以上，新供應的別墅產品大多數是“類別墅”項目。像金棕櫚這樣，處在中央別墅區，交通便捷並且發展成熟的別墅區，容積率在0.5以下的別墅項目很難再有；其次，伴隨著高階產品價格限制的解除，2014年年底北京市場開始進入頂豪時代，單價不斷被更新，動輒10萬＋，但距離世界豪宅的價格仍有差距，因此，豪宅的價格還將呈現上漲態勢。

市場呈現供不應求態勢

亞豪機構市場總監郭毅就上半年北京市豪宅市場的供需量及銷售情況做了分析。2015年以來，北京市場呈現出價量齊漲的態勢，以價格為標準，同檔次的豪宅銷售較去年同期上漲2-3倍，別墅類產品成交1369套，是去年同期的1.6倍，而供應量只有1164套，最近3年來首次呈現出供不應求的態勢。

隨后，郭毅女士對金棕櫚項目的感受和與會者做了分享：首先是市場今後將很難再有純獨棟產品的供應；其次，許多總價過億的項目，看上去很強，但是體驗感、實用感偏弱。而在金棕櫚是能感受到開發商的用心的，十年成熟社區，一期已入住多年，但道路、園林依然如新社區一般，園林的樹木依舊被呵護的很好，修剪的也很精細。

四大因素 解開金棕櫚熱銷之謎

2015年4月低調入市，6月開盤勁銷7億，現場東兆長泰投資集團天勁棕櫚灘金棕櫚項目負責人對於熱銷原因做了解答。

其認為，首先是入市的時機，上半年金融政策頻出，進入6月股市波動，多數人把目光重新投向了樓市，極具稀缺價值的豪宅市場受到投資者的關注；

   其次是項目所處的區域，作為中央別墅區的發源地，距京麗花園僅1公里的棕櫚灘已經過10年建設，無論是周邊的配套，還是整個社區的醇熟度，都有目共睹；

   第三是戶型的改變，伴隨著客戶從能源企業老板為主轉向it精英、娛樂界人士等40歲左右、2-3個孩子的家庭，項目對戶型進行了相應的調整，套房的設計更加理想的滿足了客戶的需求；

   第四是產品品質的升級，像人車分流，金棕櫚專門設計了一條地下專用車道，下沉式庭院、地下室采光井等方面的調整，都會給業主帶來更為舒適的生活體驗。