宜華大直住宅首度實價揭露 低樓層要價1.69億元

台北市今(15)日公布實價資訊，中山區「宜華大直國際飯店住宅」首度實價揭露住宅交易，交易年月104年5月、總價1億6923萬元，總坪數142.72坪，車位總坪數34.39坪，扣除車位換算每坪146.52萬，移轉樓層為6樓。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說明，宜華大直國際飯店由西華飯店和富邦建設合資興建，全案於2010年9月開工，2014年12月建築完成，其中飯店式住宅共有2棟，約198戶，2棟住宅以「品」字建築，北面口字面山、南面兩個口欣賞基隆河，惟面河景觀部分要有樓高16樓以上才有景觀視野。

台灣房屋台北大直特許加盟店店東卓偉程進一步指出，受到高價住宅的持有稅制影響，大坪數高總價產品停滯，小坪數產品賣相相對佳，以宜華大直國際飯店住宅為例，該社區有108、143及145坪的規畫，108坪幾乎已銷售一空。

台灣房屋認為，由於目前此案實價資訊僅揭露低樓層1戶，若是面河景觀的產品，預估房價將有每坪200萬的實力。

劉怡蓉指出，彙整大直知名豪宅實價資訊，去年3月代官山揭露1戶，總價1.9億，扣除車位每坪單價232.7萬，是目前大直水岸高價宅的行情指標，其次為帝景水花園，實價共揭露3戶，扣除車位每坪210.1-214.2萬，此次揭露宜華大直國際飯店住宅實價資訊，因屬單一個案，未來該社區新成屋陸續交屋，可望擠進台北市200俱樂部10大豪宅。