世茂全國首單物業費資產證券化項目獲批

7月10日，“博時資本-世茂天成物業資產支援專項計劃”獲上海（樓盤）證券交易所無異議函。這意味著全國首單物業費資產證券化項目（以下簡稱物業費abs）正式出爐。

所謂資產證券化，是指將一系列流動性較差的但可以創造一定穩定現金流的資產，通過對風險和現金流進行結構性重組，打包成不同評級的產品銷售給投資者。目前，我國的企業資產證券化市場規模小，品種較為單一。

截至2015年上半年，上交所已受理資產證券化項目超過60個，涉及基礎資產類型包括租賃債權、基礎設施收費、應收賬款債權、小額貸款債權、商業物業租金等，並已經對近50個abs項目出具擬同意掛牌轉讓的無異議函，擬發行總金額近450億元。其中32個項目已經成功設發行並完成備案，發行金額為超過300億元。

據披露，“博時資本-世茂天成物業資產支援專項計劃”是由世茂房地產聯合博時資本、招商銀行股份有限公司、北京（樓盤）市金杜（深圳（樓盤））律師事務所四方共同推出，以世茂集團境內全資子公司世茂天成物業服務集團有限公司因提供物業服務而享有的物業費收入為基礎資產。專項計劃對應的物業費市場容量很大，有望成為交易所證券化產品的重要組成部分之一。

上海證券交易所相關負責人對此表示，上交所歷來高度重視資產證券化業務發展，自去年12月實行備案制以來，一方面繼續推動大類基礎資產的發展，另外一方面特別重視對創新基礎資產類型項目的研究與推進。

業內人士認為，物業費收入資產證券化的推出，填補了國內市場空白，進一步拓寬了中國金融產品的組合區間，對有長期資產設定需求的機構進行需求細分，豐富了國內金融市場層次和產品。在企業獲得了新的融資渠道的同時，也為投資者提供了不同類型的產品選擇。