半年成交同比大漲87% 北京公寓豪宅成交創年內新高

根據亞豪機構數據統計顯示，2015年6月，北京（樓盤）公寓豪宅（報價6萬元/平方米以上）市場共實現成交348套，成交面積6.7萬平方米，環比分別增長45%、53%，同時也創造了今年來的月度新高。與此同時，6月公寓豪宅市場成交均價為68891元/平方米，環比上漲3817元/平方米。

6月公寓豪宅成交創年內新高，供應再次斷頓

亞豪機構副總經理高姍分析認為，5月豪宅項目的集中供應直接推升了6月市場成交的大幅上升。從6月成交排名中也可以看出，盛德紫闕、華潤·萬橡府、望京金茂府這三個5月開盤項目分列排行榜的一、三、四位。高姍認為，資本市場流動性的充裕與股市資金的出逃為豪宅市場成交提供了強勁的動力；另外，市場供應的特性也使得其具備快速去化的能力。5月開盤的上述三項目，報價均在60000-70000元/平方米之間，屬起步級豪宅產品，總價偏低以及未來10萬+的市場預期使得這些起步級豪宅受到極大歡迎。

而在6月成交再創新高的同時，當月市場再次出現零供應。亞豪機構副總經理高姍分析認為，繼上月4盤集中入市后，6月再次出現“斷頓”主要是源於目前豪宅市場處於“青黃不接”的階段。一方面老牌豪宅存量有限，根據亞豪機構數據統計顯示，目前北京普宅市場當中四環內的存量占比僅為7%，老牌豪宅產品處於“買一套少一套”的階段，因此也並不急於加推；另一方面，未來新豪宅項目受地價制約售價多較高，因此在產品打造上多精耕細作，並且前期造勢宣傳以及積累客源的時間較長，因此新豪宅項目也並未出現集中入市現象。

上半年成交同比大漲87%，供不應求現象下半年將得到緩解

根據亞豪機構統計數據顯示，2015年上半年北京公寓豪宅市場（報價6萬元/平方米以上）共實現成交1355套，成交面積28.1萬平方米，相比去年同期均大漲87%、86%。與此同時，上半年北京公寓豪宅市場成交均價為75717元/平方米，相比去年同期上漲32%。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，上半年公寓豪宅成交大漲一方面是受益於政策“東風”，330新政以及多次降息直接解放出大量改善型需求，使得其升級置業的購房計劃開始進入實施階段。從成交特征中也可以看出，上半年公寓豪宅市場當中成交價在60000元/平方米以內產品成交占據了全部成交的近半數；從面積特征來看，上半年面積在100-200平方米的公寓豪宅產品占比最大為31%，而這一面積段也正是改善型自住需求所“鐘意”的區間；另一方面，基於“北京豪宅市場將進入10萬元時代”的預期，上半年入市需求中不乏“抄底”的心理。

從供應情況來看，上半年僅2月與5月有公寓豪宅項目入市，新增開盤項目個數僅6個，相比去年同期減少兩個。這6個項目共計新增公寓豪宅產品865套，預售許可面積22.3萬平方米，相比去年同期分別減少18%、33%。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，上半年公寓豪宅市場供需比僅為1:1.6，出現供不應求的現象，不過這一情況在下半年將得到改觀。一方面純新盤豪宅市場2015年預計將有9個項目入市，而上半年僅有萬柳書院1個項目開盤，受到整盤資金成本壓力的限制，其他8個項目將在下半年陸續上市，而這些項目預計售價均在10萬元/平方米以上；另一方面，10萬+純新盤的不斷入市直接拉升公寓豪宅市場預期價格，也必將吸引仍有“存貨”的老牌豪宅項目不斷入市，以價格優勢搶占市場。因此預計下半年北京公寓豪宅市場供應將出現明顯改觀，受此拉動，成交也將呈現繼續回升態勢。