《本港樓市》利嘉閣︰樓市處於牛皮橫行狀態,料全年樓價跌近6%

　　《經濟通通訊社27日專訊》差估署公布的最新數據顯示,今年11月份私人住宅售價指數報290.9點,較10月的290.7點微升0.07%,為連續2個月上漲。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,近月多項利好消息加持下,樓價持續轉穩,連月錄得升幅,惟碰巧邁向年尾淡季,料較顯著的入市動力及樓價升勢,最快在明年首季有機會出現。

　　陳海潮指出,11月份樓價能維持平穩微升,包括10月下旬有《施政報告》放寬七成樓按刺激,不過在11月初,亦有當時的「超級周」,包括觀望美國大選、議息及人大會議等重大影響樓市的因素,故整體市況處於牛皮橫行狀態。

*全年樓價最終跌6-6.5%*

　　展望今年餘下的12月份,由於實際反映11月下旬至12月上旬市況,市場端視候任美國總統特朗普言論及未來政策方向,加上之後踏入傳統12月的節慶假期淡月,發展商減慢推盤步

伐,二手同告轉靜,在買賣兩閒下,樓價料繼續窄幅橫行,按月料持平至升0.5%以內;即預計第四季樓價料升近0.95%至1.5%左右,而全年樓價最終預計跌約6%至6.5%。至於當明年1月底新春假期氣氛過後,首季內料有小陽春出現,樓市交投及樓價可望再錄升勢。

*租金連續兩月回落累跌1.08%*

　　租金指數方面,差估署數字顯示11月份按月持續回軟,惟跌幅有所收窄,主要反映租務進入淡季的情況,月內租金指數再跌0.36%,報193.1點,創下近5個月低位。相信租金

在12月將繼續窄幅波動呈持平橫行格局,全年租金指數料升3.82%;而經歷第四季的淡市調整後,在專才高才等新香港人接力獲批來港支撐下,2025年租金仍然看俏。(kl)