【施政報告】消息指4年後取締不合規劏房,簡樸房不會推升租金

　　《經濟通通訊社16日專訊》新一份《施政報告》決定以立法方式,制訂住宅樓宇分間單位的出租制度,合標單位將名為「簡樸房」,標準包括必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等。政府亦會為此制訂立法內容及登記時間表等措施,不合標的住宅樓宇分間單位數目會逐步減少,直至清零。政府消息人士指出,政府將於12月初在立法會提出諮詢,並舉行為期兩個月的公眾諮詢,希望2025年可向立法會提交草案,明年立法會換屆前完成立法。消息人士亦預期,為時4年,可開始取締不合規劏房。

*真正需取締劏房會少於現時的三分之一*

　　消息人士指出,現時有約11萬戶人家居住在「劏房」單位,當中有40%人沒有申請公屋,屬於資產超出公屋資產限額,或沒有香港居留權人士類別,相信「簡樸房」私人市場能滿足需

求,且社會不會認同要為其提供公屋。合資格「劏房」戶末來可以輪候簡約房屋或公屋;沒排公屋的「劏房」戶,政府可考慮為他們安排一些應急短期住宿,或繼續住在「簡樸房」。消息人士強調,政府不希望將公共資源放在本來不應獲得相關資源的人手上。

　　而在上述約11萬戶中,有兩至三成單位不足8平方米;估計整體有三分之一「劏房」單位不合規要改善,但當局予合理寬限期改正,相信真正需要取締的劏房不會是三分之一。此外,由於原有單位分間後出租的租金總收入,比整個沒分間單位出租高出很多,相信業主有足夠經濟誘因改正經營這類租賃。

　　消息人士又指,不相信「簡樸房」制度推出後,會令「劣質劏房」的租金大幅上升,並稱指現時已有劏房租務管制限制租金加幅。

*寬限期不會短至1-2個月*

　　「劏房」業主將可獲寬限期,以將不合標「劏房」改建成合標準的「簡樸房」。消息人士指,業主登記後享有寬限期,不會短至只有1至2個月,並且會配合市場上「簡樸房」的供應,以及公營房屋的供應和政策,把住宅樓宇分間單位分批有序處理。

　　消息人士稱,寬限期期間,不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」,改建後,要自行出資,由專業人士,如測量師確認並申請認證,否則業主將不合標單位出租便違法。政府消息人士指,罰則要有阻嚇性,包括監禁及罰款。

*面積不少於8平方米達合理要求*

　　若過了寬限期,「劏房」業主仍沒有改善,將會受到「重罰」,如罰款或監禁,詳細將參考建築物條例等法例。至於是否如公屋般設舉報機制,或會否有「放蛇」行動等就要日後再議。

　　至於「簡樸房」的標準,就包括必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等。消息人士指,政府建議「簡樸房」廁所要合理間隔,廁所和房都要有窗,「黑廁」可裝抽氣扇,房窗不可

是面對大廈天井;要有獨立鋅盤,目的是希望「簡樸房」住戶不用在廁所中清洗食材,能更衛生。至於面積規定,消息人士稱,是聽了不同持份者的意見,並曾經找專業人士設計圖則,認為達到合理要求。(rh)