【施政迴響】經絡:放寬按揭成數,料帶動大碼物業及第二套房交投

　　《經濟通通訊社16日專訊》行政長官李家超發表任內第三份《施政報告》,當中修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,包括將放寬住宅物業的按揭貸款條件,不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」,按揭成數上限一律調整至七成,供款與入息比率上限一律調整為五成。至於非住宅物業,有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。

*料帶動大碼物業、放租物業及第二套房交投*

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次政府進一步放寬按揭成數及供款與入息比率,相信能帶動有能力的投資者入市,料大碼物業、放租物業以及第二套房的交投將有所上升,對樓按市場屬正面支持。

　　有關修訂同樣適用於非住宅物業,曹德明認為,在現時是一個合適的時間,可讓早幾年受疫情及樓價下行影響較嚴重的中小企業主,更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業以作融資,舒緩部分受影響的中小企業主,亦能支持現時經濟持續復常。

*新資本投資者入境計劃准投資住宅物業,提振住宅物業市場*

　　另外,政府優化「新資本投資者入境計劃」,容許投資住宅物業,該物業成交價須為5000萬元或以上,投資於房地產獲計算入投資總額上限為1000萬元,曹德明表示,過往

計劃限制申請人須投資非住宅房地產,現時政府優化計劃至容許投資住宅物業,料可進一步引進更多人才以及吸引更多新資金落戶香港,為本港創造更多商機及投資機會,另外可帶動豪宅交投,對住宅物業市場帶來提振作用。(bi)