【提振內房】廈門全面取消住房限購限售,房價年跌幅居全國首位

　　《經濟通通訊社2日專訊》福建省廈門市近日發布《通知》,宣布取消思明區、湖裏區住房限售,在廈門市購買的商品住房不再限制上市交易時間。此外,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%。目前,廈門房價已跌回7年前,新建和二手住宅房價同比跌幅居全國首位。

*廈門全面取消住房限購限售,房價曾長居全國第4*

　　《關於進一步優化我市房地產政策相關事項的通知》指,這是廈門在2023年9月18日已取消島外四區限售的基礎上,取消島內思明區、湖裏區商品住房限售政策。這也代表,廈門此後不再有住房限購、限售政策。

　　據悉,廈門房價曾長期高居全國第4,比一線城市廣州還要貴,僅次於北上深。整個廈門被簡單劃分為島內和島外:島內有思明區和湖裏區,相當於市中心;島外有四個區,海滄區、集美區、翔安區和同安區。

　　2015年,廈門房屋均價在2.5萬元(人民幣.下同)左右,2016-2022年一路攀升至5.2萬元,增長一倍有餘。在房價最高的思明區,曾有豪宅開出12萬元╱平方米的天價。

*房價同比跌幅居全國首位,上半年GDP增4.9%跑輸大盤*

　　然而,中國房地產2021年開始泡沫化後,廈門的房價跌得最慘,現年跌幅位居全國70個城市之冠。

　　國家統計局的數據顯示,2023年開始,廈門的房價就開始下滑。國家統計局9月15日發布的「2024年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」顯示,廈門新建商品住

宅銷售價格比7月下跌1%,已經連續16個月下跌;年減10.7%,該跌幅居全國首位。二手住宅銷售價格也下跌2.2%,連續17個月下跌;年減14.6%,該跌幅也居全國首位。

　　多個機構數據顯示,廈門房價已經跌回7年前,僅相當於2017年年初水平,較巔峰時期下跌超過兩成。

　　綜合廈門樓市自媒體分析,廈門新建和二手住宅價格跌幅居全國第一,主要原因是城市經濟實力不匹配。廈門雖然是副省級城市,但經濟實力和人口規模並不突出,產業空心化嚴重,宏觀環境不佳,加上台海緊張局勢也影響樓市預期。

　　據《搜狐》的報道稱,2023年,廈門經濟總量8066.49億元,被瀋陽反超,排在全國第32位;同比增長3.1%,跑輸全國大盤,在15個副省級城市中墊底。今年上半年,廈門經濟總量3983.77億元,同比增長4.9%,依舊跑輸大盤。(jq)