《中國房產》杭州4宗地塊57.32億成交,最高溢價率超36%

　　《經濟通通訊社30日專訊》昨日,杭州市區完成2024年第十一批住宅用地出讓,4宗地塊全部溢價成交,共計成交金額57.32億元,平均溢價率達27.32%。

　　根據地塊出讓信息,本次共出讓4宗地塊,出讓土地面積159.72畝,起始總價45.02億元(人民幣.下同),地塊均位於拱墅區,實行自由競價,按照價高者得的原則確定競得人。

*濱江集團奪康橋單元地塊,溢價率36.52%最高*

　　從土拍結果看,溢價率最高的地塊為杭政儲出[2024]91號地塊,即拱墅區康橋單元GS120201-03地塊。經過27輪競價,該地塊由濱江集團(002244-CN)旗下杭州濱航房地產開發有限公司以約16.08億元競得地塊,溢價率達36.52%。

　　地塊出讓面積36826平方米,出讓地上建築面積69969.4平方米,出讓起始價約11.78億元。

　　地塊出讓須知顯示,上述地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於30200元╱平方米,且毛坯銷售最高單價不高於33220元╱平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於3500元╱平方米。

*綠城、招商蛇口投得地塊,溢價率均超20%*

　　此外,該批次地塊中,出讓起始總價最高的地塊為杭政儲出[2024]90號地塊,即拱墅區三塘單元XC0501-R21-16地塊,建設用地面積27972平方米,規劃建築面

積50350平方米。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於45470元╱平方米,且毛坯銷售最高單價不高於50020元╱平方米。經過27輪競價,最終由綠城以總價約18.87億元摘得,樓面價37485元╱平方米,溢價率25.21%。

　　同板塊還出讓了一宗地塊,杭政儲出[2024]89號地塊,即拱墅區三塘單元XC0502-R21-11地塊,建設用地面積14515平方米,規劃建築面積24676平方米。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於45470元╱平方米,且毛坯銷售最高單價不高於50020元╱平方米。經過27輪競價,最終由中天美好&海威置業以總價約8.82億摘得,樓面價35723元╱平方米,溢價率20.51%。

　　杭政儲出[2024]88號地塊,即拱墅區上塘單元FG09-R21╱S2-01地塊,規劃建築面積32602平方米,容積率僅1.2。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於51820元╱平方米,且毛坯銷售最高單價不高於57000元╱平方米。經過28輪激烈爭奪,被招商蛇口(001979-CN)以總價約13.55億摘得,溢價率為24.87%。

(jq)