【內房困局】中指院:二手分流客源,新房市場短期仍承壓

　　《經濟通通訊社12日專訊》中指研究院發文稱,整體來看,二手房市場或延續「以價換量」態勢;同時,二手房對新房市場形成分流,新房市場短期內仍面臨較大下行壓力,樓市見底仍需時間。

　　近期二手房數據顯示,1-7月,重點15城二手房住宅成交59萬套,同比下降2.8%,7月成交9.9萬套,環比增長2.9%,同比增長42.5%。價格方面,7月百城二手住宅均價環比下跌0.74%,已連續27個月環比下跌,同比下跌6.58%。

　　從重點城市成交來看,1-7月,二手房市場表現普遍優於新房:上海、深圳、杭州、青島二手房同比均增長,新房同比下降;北京、南京、成都、佛山二手房累計降幅在一成左右,新房銷售累計降幅均超三成。

　　中指院認為,當前二手房與新房市場之間置換傳導效應減弱,替代效應增強,分流了部分購房需求。究其原因,一是新房供給結構影響,經過多年發展,不少核心城市新房供給逐步郊區化,而二手房成交更集中在核心區板塊;二是居民置業對新房交付仍有一定擔憂,首選更傾向現房。三是在經濟運行壓力加大的背景下,部分業主降價出售住房以回籠資金,短期內不再進入新房市場進行改善。(ry)