《駐滬專電》連平:地產投資下行,拖累GDP增速1.5個百分點

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕3日上海專電》廣開首席產業研究院院長連平今日在滬發布2024下半年宏觀經濟金融展望報告指,上半年中國房地產市場繼續下行。個人按揭貸款同比減少約四成,房企預收款和商品銷售面積延續兩位數的跌幅。房企銀行貸款同比下降5%左右,房企非銀表外融資餘額下降。

　　土地市場進一步收縮,土地成交規模降至2017年水平。房地產工程端建設全面放緩,年化施工面積跌幅超過10%,跌幅為歷史最大。2024年上半年房地產投資同比跌10%左右。

　　報告指,房地產是當前國內經濟面臨的最大風險。上半年房地產投資下行,與之相關的上下游產業鏈一並受到負面影響。其中,房地產投資對名義GDP的貢獻率下降39%,拖累名義GDP增速1.5個百分點,拖累固定資產投資增速4個百分點,拖累社會消費品零售總額增速4.7個百分點。

　　雖然今年二季度以來,從中央到地方,國內房地產支持政策頻出,但鑒於供求關係的改變,政策出台後的實際效果與十年前不可同日而語,房地產政策全面見效尚需時日。

*全年房地產投資跌10%-12%左右*

　　報告又預計,今年全年房地產施工面積同比下降12%左右。在資金供給能力下降之際,房地產工程建設將放緩,施工面積下跌趨勢可能難以轉變,因新開工面積快速收縮。

　　土地市場整體成交面積增速持續下滑。上海取消土拍溢價限制,一線土拍情況略有好轉,部分二線城市土地供應增加。大部分弱二線和三線城市土地市場加快收縮速度。

　　房地產投資持續下降。下半年「三大工程」資金可能會逐步到位,但並不確定具體投資規模是否能夠全面下達。按照當前房企現金流及土拍拿地投資的能力,預計全年房地產投資跌幅在10%-12%左右。