【提振內房】上海降首付、取消離婚買房限制,購房社保「五改三」

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕28日上海專電》上海市住建委等四部門昨日聯合發布《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》,將非滬籍購房者社保繳納年限從五年降至三年、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持「以舊換新」以及優化土地和住房供應等九條政策措施。《通知》自今日起施行。

　　《通知》明確,非上海市戶籍家庭及單身人士購房社保年限從五年降低到三年,新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房社保年限從三年降低到2年。

　　同時,非滬籍單身人士購房擴大到外環內二手住房。也就是說,現在外地戶口單身人士可以在全市購買1套二手房。

　　取消離婚買房限制,對離異後購房不在按離異前家庭計算擁有房屋套數;已贈與住房不再記錄贈與人擁有住房套數;完善住房限購相關操作口徑,支持居民合理住房需求。

　　《通知》還支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購1套住房。二是優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準。

　　《通知》又提出,優化住房信貸政策。首先是降低首付比例。首套房首付比例從30%降低到20%;二套房的首付比例在青浦、嘉定等差異化地區從40%降到不低於30%,其餘地區從50%降到不低於35%。

　　此外,房貸利率也有所調整。首套房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減45個點子(調整後,5年期以上房貸利率下限為3.5%)。對於二套房的房貸利率下調幅度更大,從4.25%降低到3.9%。

　　根據《通知》,上海將建立健全住房保障體系,探索通過國有平台公司等主體收購、躉租適配房源,優化住房保障供給;給予支持居住困難家庭「以舊換新」,並且給予適度補貼;支持企業購買小戶型二手房用於職工居住。