憧憬政策放鬆刺激銷售,世茂再飆六成,內房股已脫險?可以點揀?

　　《經濟通通訊社10日專訊》內地城市陸續放寬住房限購,繼杭州及西安全面撤辣後,合肥亦擬調整優化房地產政策,實施購房補貼。隨著港股今日再攀升,逼近萬九關口,內房股憧憬政策放鬆刺激銷售,持續熱炒,其中二線內房升幅驚人,世茂集團(00813-HK)繼昨日飆逾三成後,今日最多飆近一倍高見1.16元,收市仍升六成。不過,內房債務問題未有改善跡象,其中碧桂園(02007-HK)最近無法準時支付兩筆境內債利息,國際信貸評級機構標普及穆迪則指內地房市仍在尋底,料樓價繼續下跌,惟內房股價照升,可否再吼?應如何選擇?

*杭州西安全面取消住房限購,合肥擬實施購房補貼*

　　昨日多個城市宣布全面放開限購,包括新一線城市杭州官宣撤辣,二線城市西安也跟隨取消樓市限購。根據杭州發布的關於優化房地產市場調控政策的通知,任何人在杭州市購買住房都不

再審核購房資格。同時,非熱門樓盤取消公證搖號銷售要求,還優化積分落戶政策,在杭州取得合法產權住房的非本市戶籍人員可申請落戶。西安方面推出10條促進樓市平穩健康發展措施,包括全面取消限購,不再審核購房資格,搖號選房時也不再實施「剛需優先」。此外,支持房企、經紀機構、金融機構合作建立「以舊換新」購房模式等。

　　另據安徽傳媒報道,合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室今天上午召開會議,研究合肥市關於進一步調整優化房地產政策措施的相關內容。據悉,相關優化措施包括實施購房補貼、房票安置全市域流通、優化限售政策、優化商品房搖號銷售政策、優化車位銷售政策、提高住房公積金貸款額度、優化調整新發放首套住宅貸款利率、更大力度地支持以舊換新、淨化房地產分銷市場、加大高品質住宅供給並提升住宅戶內使用空間,關注工薪收入群體及從事基本公共服務人員等多群體需求,更好落實保障房相關政策等。

　　據統計,目前仍實施限購的地方除海南省外,僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市,以及天津部分區域。中原地產數據顯示,自2023年以來的一年多時間裏,全國各地共發布調整限購政策超過80次。

*中信建投:一線優化二線撤辣格局加速形成,官媒:限購不會徹底消失*

　　中信建投近日發表研報指,杭州市昨全面取消住房限購,還從控制供地、寬鬆首套認定、購房可申請落戶等多維度優化了樓市政策。2024年以來杭州樓市顯著走弱,1至4月新房成交

145.0萬平方米,同比下降49.5%。預計本次新政出台後,杭州樓市有望迎來企穩。近期重點城市密集出台鬆綁限購政策,預計一線城市調控向主城區優化、二線城市全面取消限購的格局將加速形成。

　　另中央電視台昨報道稱,全國現時共有35個城市放寬限購,24個城市全面取消限購,有160多個城市推出購房補貼、取消首個單位按揭利率下限等政策。由於樓市供求關係有重大變化,限購鬆綁是大勢所趨,尤其是市場供應過剩、動力不足的城市可以全面取消,但限購政策不會徹底消失,小部分重點城市因為涉及落戶政策等,只會繼續微調。

*碧桂園:無法準時支付兩筆境內債利息,涉息6595萬人幣*

　　不過,狂歡氣氛之下,碧桂園無法準時償還兩筆境內債的消息,為內房債務危機再添陰霾。

　　另據內媒從債權人處獲取的文件顯示,融創中國(01918-HK)計劃對「H融創05」、「H融創07」、「PR融創01」、「20融創02」的兌付方案展期,具體為將原有整體展期方案中,6月份和9月份的本息調整至12月兌付。

*標普:中國房市仍在尋底,穆迪:料未來6至12個月樓價續跌*

　　國際信貸評級機構標準普爾近日表示,隨著銷售持續下滑,結構性因素正擠壓受評級的內地開發商,中國房地產市場仍在尋底。許多開發商仍被資本市場拒之門外,預計一旦現金流轉為負

值,開發商將想盡辦法還債。標普信用分析師Esther　Liu表示,市場結構正發生變化,方向對受評級開發商不利,而政府還將提供更多保障性住房,亦可能會損害受評級開發商的銷售,對市場的悲觀預測,與該行最近將萬科(02202-HK)和龍湖集團(00960-HK)的評級下調至投機級相呼應。

　　穆迪亦指,內地3月樓價跌勢有惡化跡象,其中一二線樓價分別按年跌1.5%及1.9%,跌幅較2月擴大。在一二線城市以外的城市樓價跌幅更達到3.5%,預期未來6至12個月內地所有城市樓價繼續下跌。此外,內房企業在4月發行35億元人民幣在岸債,較3月時的40億元人民幣低。當月更無離岸債發行。財務能力較弱的內房企業會繼續面臨再融資及流動性風險。

*李偉傑:撤銷限購可刺激剛性需求,潤地近30元中海外15元可吸*

　　華盛證券財富管理部董事李偉傑表示,內地除了部分一線城市仍保留一些限購措施外,大部分城市都已撤銷限購,加上推出「以舊換新」政策,鼓勵換樓客入市,料可刺激剛性需求。雖然

內房營運數據未見改善,但配合現時港股市場氣氛熾熱,上述消息已足以令股份炒上,尤其之前跌得多的自然升得多,但要留意此等內房的債務問題未完全解決,若想買入短炒,宜考慮個人風險承受能力。

　　李偉傑認為,若想吸納內房股,可吼中海外(00688-HK)及華潤置地(01109-HK)兩隻一線內房,雖然因之前股價跌幅較小,現時反彈幅度也較小,但它們既是藍籌,也沒有債務問題,風險較低。不過,也宜待股價稍為回落才考慮,事實上,今日大市雖升至近萬九點,但不是所有板塊都升,其中車股就下跌。華潤置地宜回至近30元才買入,中海外則回至15元可吸。

　　值得一提,據《澎湃新聞》報道,杭州昨全面取消住宅限購,有房產中介透露,新政首日二手房市場諮詢量、掛牌量都有提升,但後續房價會否迅速止跌回漲仍待觀察。內房股價今日繼續急彈,除世茂收市仍漲六成外,合景泰富(01813-HK)、新城發展(01030-HK)及雅居樂(03383-HK)等都飆逾一成。

　　　　　　　　　　部分內房股今日表現　　　　　　　　　

撰文:經濟通市場組、中國組、採訪組　整理:李崇偉