《鍾之日記》樓市鬆綁加速,內房股價翻騰

　　《鍾之日記》5月9日,香港天氣:晴。香江魚缸:升。祖國股市:升。

　　恒指連跌兩日後,今早輕微低開,走勢偏軟,但跌至18278點後跟隨A股上升。波羅的海綜合指數連升第五個交易日及內地貿易數字佳,帶動航運股上升,加上科技股騰訊(00700-HK)及美團(03690-HK)反攻,恒指最終扭轉過去兩日跌勢,收報18537,升223點或升1.2%,主板成交近1237億元。

*進出口增幅轉正,滬綜指走高*

　　4月進出口數據增幅雙雙轉正,加上官媒放風專項債密集發行潮及特別國債或提早至6月發行,刺激A股市場走高,滬綜指全日收升0.83%,報3154.32點,深成指漲

1.55%,創業板指更漲1.87%,兩市全日成交9011億元人民幣,按日回升4.2%,陸股通錄得淨流入超過80億元人民幣。

　　海關總署公布,按美元計,內地4月進口2201億美元,同比由降轉增8.4%,創三個月高位,亦遠高於市場預測的增長4.8%,前值為同比下跌1.9%;4月出口2924.5億美元,同比增1.5%,符合預期,前值為下跌7.5%。專家表示,進出口均超出預期,一是去年4月進出口高位回落,基數貢獻較多;二是半導體周期復甦,進口集成電路和出口機電產品大幅增加。另外專家指出,東盟方向貢獻了大部分的出口,其他主要方向出口同比仍降。

*房企借勢鬆綁反彈,碧桂園債務陰霾未除*

　　今日多個城市宣布全面放開限購。上午有新一線杭州官宣撤辣,下午二線城市西安也跟隨取消樓市限購。

　　根據杭州今早發布的關於優化房地產市場調控政策的通知,任何人在杭州市購買住房都不再審核購房資格。同時,非熱門樓盤取消公證搖號銷售要求;還優化積分落戶政策,在杭州取得合法產權住房的非本市戶籍人員可申請落戶。

　　西安方面推出10條促進樓市平穩健康發展措施,包括全面取消限購,不再審核購房資格,搖號選房時也不再實施「剛需優先」。此外,支持房企、經紀機構、金融機構合作建立「以舊換新」購房模式等。

　　據統計,目前仍實施限購的地方除海南省外,僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市,以及天津部分區域。中原地產數據顯示,自2023年以來的一年多時間裏,全國各地共發布調整限購政策超過80次。

　　房策漸鬆,部分房企憧憬政策刺激購買力釋放,股價強彈。世茂集團(00813-HK)漲33%,融創中國(01918-HK)升1成,萬科企業(02202-HK)升5.4%,龍湖(00960-HK)升3.7%,華潤置地(01109-HK)升2.7%。

　　不過,狂歡氣氛之下,碧桂園(02007-HK)無法準時償還兩筆境內債的消息,為內房債務危機再添陰霾。碧桂園地產集團有限公司無法在5月9日依時支付的境內債券利息合計6595萬元人民幣,碧桂園表示將盡力於寬限期3個工作日內足額償付。

　　如果寬限期內仍未完成償付,料國有機構中債信用增進投資將介入履行增信責任。

*港交所升3%,內地利港措施再醞釀*

　　據《彭博》引述消息指,中國政府考慮減免內地個人投資者通過港股通投資香港上市公司,在取得股息紅利時所需繳納的20%所得稅,以避免內地香港兩地重複徵稅的情況。報道指,相關計劃的草案已上報有關監管機構,是否最終實施以及施行日期仍存變數。

　　有關報道於港股尾盤時段曝光,港交所(00388-HK)當時窄幅拔升,股價全日升約3%,報265.6元。

　　另外,沙特證交所集團行政總裁在港表示,沙特阿拉伯和香港正加強金融聯繫和協同效應,而香港的科技創新和沙特經濟多元化願景,可以促成更多資本市場以外的合作。

*編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《經濟通》、編者及作者無涉。