《中國房產》肇慶鼓勵舊房轉做保障房,收大筆租金買新房

　　《經濟通通訊社3日專訊》廣東肇慶市住房和城鄉建設局、市財政局等7部門聯合印發《肇慶市促進房地產業高質量發展若干措施》,提出21條措施支持促進住房消費、加大住房公積金貸款支持力度、提振房企投資信心、促進行業提質發展等,5月1日起正式實施。

　　其中,《措施》提出鼓勵住房「舊換新」、「舊轉保」,制定支持購買改善性住房並推動舊房轉保障性住房有關辦法,鼓勵有改善住房需求的市民,將本人或直系親屬持有的可用於出租的商品住房,自願申請納入保障性住房房源,經審核符合條件後,由屬地政府委託的機構參考市場價格一筆過支付一定年限的租金。申請人的全部租金收益用於新購肇慶市行政區域範圍內的新建商品住房。

*肇慶5月起按住房套內面積計價宣傳銷售*

　　《措施》又提出,推動房地產開發企業依法規範、優化和公開住房公攤面積計算方式,合理適度提高得房率。自2024年5月1日起,實行按住房套內面積計價宣傳銷售。這意味當地將

不再把公攤面積計入樓價。得房率是套內建築面積與銷售面積之比。套內建築面積是套內使用面積、套內牆體面積、陽台建築面積總和,銷售面積則是套內建築面積與分攤得公用建築面積。

　　《措施》並提出,自2024年5月1日起至2024年12月31日,購買肇慶市範圍內的新建商品住房(不含商業類),已完成契稅繳納的,按照每套5000元(人民幣.下同)給予補助。此外,個人住房貸款中住房套數認定標準調整為:肇慶市居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房(不含農村宅基地住房)的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

*售房個人所得稅將獲退稅,住房公積金貸款額度提高*

　　同時,自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售位於肇慶市的自有住房並在售後1年內重新購買肇慶市住房的,其已繳納的售房個人所得稅將獲退稅。

　　住房公積金貸款支持力度亦提高。市直及端州區、鼎湖區、高要區、四會市、肇慶高新區的單身單繳存職工貸款額度提高至30萬元,已婚單繳存職工提高至40萬元,已婚雙繳存職工提

高至60萬元;廣寧縣、德慶縣、封開縣、懷集縣的單身單繳存職工貸款額度提高至25萬元,已婚單繳存職工提高至35萬元,已婚雙繳存職工提高至50萬元。在上述基礎上,家庭(只限夫妻)每有1個小孩(不能獨立生活),可提高5萬元貸款額度,最多提高15萬元限額。

(sl)