《外資精點》高盛下調本港今年樓價預測至跌5%,看好長實

　　《經濟通通訊社31日專訊》高盛發表研究報告指,預期香港樓市將持續低迷更長時間,遜於預期的宏觀因素和高於預期的利率繼續給房地產價格帶來壓力,香港住宅物業價格已較2021年8月的高位下跌約23%,而年初至今繼續表現疲軟,但正面因素為人才湧入香港,推高了租金,考慮到交易步伐放緩及投資需求疲軟等,將今年本港樓價預測從持平至下調至降5%,料銀行從今年第二季開始降低按揭貸款利率後,市場將會復甦,將2025年的樓價預測從持平上調至上升5%。

　　該行表示,所覆蓋的六家開發商繼續嚴重依賴發展項目入帳,分別佔它們在2023財年收入及EBITDA的52%及45%,疲軟的需求背景加上相對穩定的供應,導致新樓空置率自亞洲金融危機以來創下歷史新高,而新樓的銷售率也非常低。

　　該行指出,看好長實集團(01113-HK),長實對香港及內地房地產的敞口最低,從已發展市場的公用事業以及酒吧業務中獲得約一半EBIT,同時具有可控的派息,予目標價53元及「買入」評級;另一方面,該行預期新世界發展(00017-HK)的每股盈利及每股派息遜預期,而在槓桿方面的可持續性具不明確性,將使其表現相對不佳,予目標價11.6元及「沽售」評級。(bn)

*編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。