仲量聯行：港人大灣區置產增加 深圳、廣州及中山為熱門選擇

仲量聯行周一 (11 日) 發表《2023 大灣區住宅指南》指出，粵港澳大灣區 11 個城市於今年相繼調整樓市政策後，大陸大灣區城市出現局部輕微復甦的情況，澳門則呈價跌量增的趨勢，香港樓市仍然疲弱，各地復甦步伐仍然緩慢，2024 年大灣區各地樓價可能仍將面對下行壓力。

仲量聯行表示，中國大陸自今年 9 月實施「認房不認貸」、調低住房貸款利率等利好房市政策，一系列措施釋放市場購買力，加上發展商於「金九銀十」期間積極促銷樓盤，帶動 9 月廣州、佛山和東莞三個城市新盤成交量分別按月增加 60%、19% 及 219%，其餘大部分大灣區內地城市在 10 月迎來銷量滯後性成長。

仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，受資產安全意識增強影響，置業人士對資產實際價值的重視程度持續上升。因此，大灣區大陸城市新盤成交量增長集中在物有所值的優質樓盤。

受政策影響，大灣區內地城市二手市場交易成本下降，二手市場涉及換樓需求的交投增加。 其中中小型住宅市場受惠復甦較高端住宅市場更為明顯。 10 月廣深佛莞四個城市的二手住宅成交總量分別按月增長 57%、16%、5%、4%。

曾麗補充，總括而言大灣區大陸城市樓市呈現局部輕微復甦的趨勢，並依然面對下行壓力。值得注意的是通關、大陸放寬限購令、樓價下跌、匯率變化等因素導致更多港人在大灣區大陸城市置業，當中以深圳、廣州及中山為熱門選擇。

她指出，港人購置住宅作自住的比例較疫情前上升。惠州、中山等地適宜養老度假的經濟型海景樓盤受到不少青睞。除了深圳口岸附近樓盤備受香港買家追捧外，隨着鐵路交通網絡更加便捷下，龍華、龍崗等樓價更低的北部地區也開始備受注意。

相較之下，香港房地產受房貸高利率影響，住宅市場於年初短暫回暖後出現量價齊跌的情況。10 月住宅成交量按月下跌 25.8%，中小型住宅資本價格按月回落 1.7%。

仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如說：「儘管 10 月施政報告放寬住宅印花稅，但未能為樓市注入動力。一手市場交投未見回升，在施政報告公告後的兩周內，主要新盤的首日出售率僅 24.6%，而在第三季推出的主要新盤的首日出售率為 73.9%。」

展望明年大灣區樓市走勢，曾麗認為，大陸有充足政策空間可以促進熱點市場的購買力逐步釋放，從而帶動整體樓市氣氛好轉，但在供需基礎因素已改變的情況下，樓市復甦步伐將較為緩慢，且高端市場恢復速度恐將落後於中小型住宅市場。

鍾楚如則預期，明年香港豪宅市場在高息及不良資產拋售壓力下，價格將進一步下調，但租賃市場則受惠於本地租賃需求增加和非本地人才流入，市況及租金表現可望改善。