【內房困局】萬達擬出售一二線城市萬達廣場,正與險資機構洽談

　　《經濟通通訊社7日專訊》萬達在時隔數月後,再有變賣資產動作,流動性憂慮再度壓頂。

據《財聯社》報道,近期珠海萬達商管在和投資人溝通的過程中透露,萬達集團擬出售旗下位於一、二線城市的萬達廣場以換取流動資金,目前在和險資機構洽談。但萬達方面並未透露接觸的險資機構為哪家。同時對於珠海萬達商管在香港上市的時間,萬達方面表示仍無IPO時間表。

　　萬達集團於2021年分拆出珠海萬達商管,並與投資者簽訂了對賭協議,承諾珠海萬達商管要在今年內完成上市,但目前距離限期只有不到一個月,屆時投資人有權要求公司回購股權,涉及贖回金額可達約300億元人民幣,勢必對萬達造成嚴重的流動性壓力。

　　除了商場資產外,萬達旗下萬達電影(深:002739)亦在昨日(6日)公布控股權被易手,公司間接控股股東北京萬達文化產業集團及其全資子公司、還有公司實際控制人王健林擬將其合計持有的公司控股股東北京萬達投資51%股權轉讓予上海儒意,至此上海儒意將全資擁有萬達電影控股大股東。

*珠海萬達商管仍無IPO時間表*

　　萬達的商業地產項目主要產品是城市綜合體,這種產品模式就是建設一個大型萬達廣場,配套建設寫字樓、商鋪、住宅等,把配套物業進行銷售,用銷售產生的現金流投資持有的萬達廣場。

　　值得一提的是,今年10月險資機構大家保險曾收購了上海周浦萬達廣場。周浦萬達於2009年9月開業,是萬達在上海的第二個城市綜合體項目。早在5月底,大家保險已將萬達旗下的上海松江萬達、西寧海湖萬達和江門台山萬達三個購物中心間接收入囊中。

　　報道又指,萬達集團在此前和接觸的買家談判中曾提出,物業項目可以出售給對方,但要求自己有回購權力。對於這一條款,有買家直接選擇拒絕。

　　2023年上半年,萬達廣場新開業12個,累計開業484個。上半年總租金收入263.2億元(人民幣.下同),同比增長4.5%;淨租金130.1億元,同比增長

7.2%。(ey、ry)