【樓市鬆綁】機構:廣州住房公積金認房不認貸,助釋放改善型需求

　　《經濟通通訊社15日專訊》廣州住房公積金管理中心昨宣布即日起實行「認房不認貸」,為期5年,是繼上海和北京後第三個落實公積金認房不認貸政策的一線城市。此前曾貸款或有購房記錄的無房家庭,例如有「賣一買一」置換需求的家庭,現時購房即被認定為首次置業,可享住房公積金貸款首置首付比例低至20%的優惠。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示,此前認房不認貸主要在商業銀行貸款中得到體現。廣州本次政策頒布之後,「認房不認貸」覆蓋到公積金貸款領域,一些有貸款記錄但本身在廣州無房產的購房者,也可享受公積金貸款的優惠政策,即首套房20%的最低首付比例,有助於改善型住房需求的釋放。他並認為,一線城市公積金落實認房不認貸政策是趨勢,對其他城市都有較大的啟發和示範效應。

　　廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉指出,房地產銷售下滑,而職工公積金照常繳納,導致公積金池子水位比較高,從政策制定的角度來看,必然會考慮如何更好地利用這一部分被低效甚至閒置的資金。公積金貸款利率比較低,更能激發購房熱情,公積金貸款優化政策的執行是大趨勢。

　　當前廣州首套住房商業貸款的首付比例普遍需要30%,僅少部分銀行可以20%;在當地已有一套房的家庭再次買房,商業貸款首付需要40%。廣州住房公積金首套房貸最低首付比例最新由30%降至20%;無房貸記錄或房貸已結清,已在廣州擁有一套房的家庭再買房,公積金貸款最低首付比例為30%;有未結清房貸記錄且在廣州擁有一套房,再購房時公積金貸款最低首付款比例為40%。(sl)