《本港樓市》美聯測量料東涌東站第一期地皮估值近16億元

　　《經濟通通訊社8日專訊》港鐵(00066)東涌東站第一期項目明日截標,美聯測量師行董事林子彬表示,項目直達未來興建的港鐵站東涌線延線東涌東站,故交通上具有一定優勢,且是次不設補地價安排,並由港鐵負責,發展商則支付約11億元前期費用,港鐵選擇主要視乎發展商分紅比例,故增加項目的吸引力。

　　*存流標風險*

　　不過,他稱,受早前一幅東涌住宅官地及小蠔灣項目流標影響,加上項目一帶未來不乏供應,東涌東站要到2029年才完工,存在不少變數,故相信參與的發展商在競投上傾向審慎,若以每呎樓地價2000元計,項目地皮估值約15.67億元。

　　林子彬亦料,上述條件會反映在分紅比例的出價上,相信入標以大型發展及財團為主。同時料發展商出價傾向審慎,故是次的招標亦存在流標風險。

　　港鐵東涌東站第1期項目,估計可建樓面面積約達78.3萬平方呎,規模較大,預計提供約1200伙。(rh)