北京仲介巨頭下調仲介費 專家：有助二手房市場流通

中國刺激房地產的政策仍在持續，近期北京仲介業者也開始降價收取標準，從而降低民眾購買二手房的費用。

據《北京日報》報導，北京鏈家近日調整了仲介費的收取標準，收費標準從目前房屋成交總價的 2.7% 統一下調至 2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付仲介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔 1%。

今年 4 月 27 日，住建部、市場監管總局聯合印發《關於規範房地產經紀服務的意見》，其中提到，房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

4 個月後，有仲介機構率先回應兩部門的意見。

據瞭解，北京鏈家此前的收費標準是房屋成交總價的 2.7%，包含 2.2% 的居間服務費和 0.5% 的保障服務費。此次調整，是在服務內容不減少的基礎上整體降低 0.7%，即從房屋成交總價的 2.7% 變為 2%。

此外，北京鏈家此次還將過去的「單邊收傭」收費模式改為「雙邊收傭」，不再像過去那樣由購房者一方支付全部仲介費，而是改為買賣雙方共擔，買房人和賣房人各支付房屋成交總價的 1%。

以目前市場主流的剛需房源人民幣 500 萬元 / 套為例，購房者原本需要繳納的仲介費為 13.5 萬元，改革之後如果雙方按照各 1 個點的標準承擔，購房者的仲介費支出為 5 萬元，購房成本降低 8.5 萬元，下調幅度超過 60%。

業內人士表示，這一調整將有助於提升二手房的市場流通，提高房產交易效率。

據易居研究院研究總監嚴躍進指出，在本輪調整前，仲介費價位相對較高的城市包括成都、西安和北京，仲介費率分別為 2.8%、2.8% 和 2.7%。仲介費相對較低的城市主要包括石家莊、東莞和太原，仲介費率分別為 1.5%、1.8% 和 1.9%。

總體而言，城市規模大、二手房市場活躍的城市仲介費相對較高。而在城市規模小、二手房市場不太活躍且購買力相對不足的城市，仲介費則相對較低。

嚴躍進稱，在二手房掛牌量愈發高企的背景下，買方時代已經到來，降低仲介費率可以促進二手房的交易量，尤其是在「認房不認貸」後，北京二手房交易需求旺盛，這將對二手房交易的釋放起到帶動作用。而「雙向收費」模式，則可降低買方此前的交易「負擔」。

不過，嚴躍進也提醒稱，合理降低房產仲介費，要注意各種形式的費用轉嫁，防範出現「羊毛出在羊身上」的老問題等。同時「雙向收費」模式也要嚴管仲介兩頭吃等問題。