恒隆陳啟宗︰本港樓市經歷結構性轉變,樓價續跌經濟雪上加霜

　　《經濟通通訊社21日專訊》恒隆(00010)及恒隆地產(00101)董事長陳啟宗在中期報告《致股東函》指出,指香港正經歷系統性轉變,但不代表香港經濟會沒落,港樓市變得疲弱除了因移民潮及三年疫情令更多人離港外,亦因土地供應增加,樓價便會放緩,趨勢經已開始,並預計不僅是周期性的轉變,而是系統性的轉變。

　　陳啟宗指,長遠來說此轉變將令本港更具競爭力,只是轉變出現得不太合時,樓價持續下跌,或令本港經濟雪上加霜。加上海外經濟疲弱和政局難料,致國際貿易低迷,物流業及相關行業亦難見起色,故個人消費難有顯著增長,加上樓市的結構性轉變,目前很難對未來過度樂觀。他預期恒隆下半年仍有出色表現,增速則有所放緩,他仍未看清2024年形勢。

　　他又指,隨著內地經濟變差,本港經濟必受影響,特別是房地產業正經歷結構性變革,形勢已截然不同。土地供應增加,暴利日子一去不復返,惟一的亮點可能是豪宅市場,因為內地許多富人都渴望移居香港。

　　他指出,雖然今年恒隆大概不會購置地塊,但未來總有一天會有此意,儘管確實時間很難預測,但團隊會一直留意,希望不會錯過下個良機。

*今年恒隆大概不會購置地塊;中國經濟有至少四大挑戰*

　　陳啟宗亦指出,中國經濟有至少四大挑戰,分別為中國式抗疫的成本主因中國式抗疫的成本、加強管控網絡平台公司和私人教育機構的政策、樓市泡沫爆破及中美關係惡化的影響。他指出,若說前三個是自身造成則是無妄之災,四者同時出現實屬不幸。

　　他估計,中國可能仍需數年方能重振經濟。西方有些人誤以為中國領導人不再關注經濟,與事實完全不符,而是可行與否,相信中國經濟要回復生氣尚需一段時間。

　　他又指,現時風險回報率令人不安,因此在最近幾封《致股東函》一再主張謹慎。接下來的財政期內,會專注於提高營運效率和韌性,又指在其行業裏,龍頭企業能以相同的資金賺取超乎比例的高利潤,稱有待改進之處仍有很多。

*今年業績料仍創新高*

　　集團會把現有項目完成,主要的是杭州恒隆廣場。購物商場和兩幢辦公樓計劃於2024年底竣工,其餘三幢中層辦公樓和酒店預計於之後一年竣工。另未來數年還有4個住宅項目待售,

除瀋陽「恒隆府」外,其他項目均計劃於2025年或之前竣工。至於公司會否購置更多地塊,則取決於政治和經濟局勢日後如何演變。

　　若公司業務在今年接下來的時間內能保持一定程度的增長,不會感到意外,若所料不差,今年公司業績仍會再創新高,只要能提高營運效率並審慎理財,應能應付任何不測。(rh)