【樓市鬆綁】分析料二線城市將跟進認房不認貸,京滬深也將表態

　　《經濟通通訊社30日專訊》廣州市政府今日宣布實行「認房不認貸」,是首個落實該政策的一線城市。此前中央部委發文推動「認房不認貸」,但在「一城一策」下各地推出的政策仍由當地政府決定,廣州市政府的正式官宣,可謂是一個標誌性進展。

　　同策研究院研究總監宋紅衛認為,廣州取消「認房又認貸」政策,對於十多個還在執行該政策的二線城市來說,有一定的引導意義,預計這些城市不久也會跟進該政策;四大一線城市其餘三城北京、上海、深圳預計也將有所表態,但北上深樓市「冷熱不均」而非全面遇冷,即使出台政策,也是「一緊一鬆有保有壓」的雙向政策。

*廣州樓市壓力大,實施新政後樓價風險較可控*

　　至於為何一線城市之中廣州會率先實施「認房不認貸」,仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟認為,廣州房價在一線城市中相對穩定,實施政策後房價過熱風險不高,比較可控;而其作為

省會城市,可以吸納全省購房需求,特別是改善型購房需求。他並認為,該政策要與「房住不炒」政策做權衡,效果如何需要時間觀察;一線城市同時下猛藥的話,房價有超反彈風險。

　　宋紅衛則指出,廣州樓市壓力大,廣州新房市場在3月後成交規模逐月下降,預計8月份僅成交3500套左右,環比7月下降41%,同比下降53%;庫存壓力較大,新房住宅庫存超過12萬套,去化周期超過16個月。

　　「認房認貸」政策是在2010年5月房地產市場活躍時期提出,2010年7月15日,北京成為首個執行城市,至今已經實行滿13年。目前除了京滬深外,還有長沙、西安、成都、重慶、武漢、廈門、青島、寧波、福州、石家莊、合肥、珠海等二線城市執行。(sl)