【內房困局】瑞銀汪濤:政府要出台政策,避免樓市超調影響地方債

　　《經濟通通訊社29日專訊》瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤今日在瑞銀媒體分享會上表示,今年二季度以來,內地房地產市場深度調整,加上地方政府財政支出不足、內需外需明顯轉弱、就業市場恢復緩慢、消費者信心低迷等因素影響,瑞銀將今年中國GDP增長預期下調至4.8%,明年增速預計為4.2%。

　　汪濤表示,政府要出台政策避免房地產市場超調,盡快維持房地產穩定,因為地方政府依賴於土地收入,房地產超調將影響到地方政府債務問題。當然,消費者信心如此低迷,也跟房地產市場較差有關,因為房地產是中國的居民部門資產配置最大的部分。

　　她又指,目前開發商違約潮還沒有結束。如果房地產本身不能穩住,將對經濟產生拖累,比如上游工業企業的債務等都會受到影響,但對出現金融危機或者債務危機的風險比較小,因為開發商債務雖然龐大,但多是內債,且銀行為國有,銀行會在政府施壓下繼續支持實體經濟,不會抽貸。

　　在政策方面,她提到,財政政策可以加快發行專項債、減稅、政策性銀行提供資金支持基建;貨幣政策還有25個點子的降準空間,也有10-15個點子的降息空間。房地產政策方面,已有一些城市放鬆限購限售政策,但還沒有達到市場預期,在「認房不認貸」政策發布後,二線城市放鬆的機會大於一線城市。另外,房地產政策按揭利率下調,降低二套房首付等政策也值得考慮。(lc)