李嘉誠七折價賣房火爆 新屋較二手房更獲追捧

李嘉誠旗下長實集團開發的新盤親海駅 II 以七折「平爆價」策略推售奏效，長實 (01113-HK) 油塘親海駅 I 周末期間繼續成為市場焦點，據市場消息指出，截至昨日下午 5 點半，親海駅 I 共 209 伙單位已獲認購。

長實執行董事趙國雄回應稱，「對於親海駅 I 的銷售成績非常滿意」。他補充說，市況較原先估計更加疲弱，是次未能悉售三房向海單位，可能是由於售價較高，超出市場的負擔能力。他認為，現時買家對樓價極度敏感，價位稍為高出預算即現卻步跡象，估計市場疲態將會維持。

市民購買力及剛需仍在

據港媒報導，昨日首輪賣樓的親海駅 I，盡推全數標準分層戶共 219 伙，計及「愛才即供付款計劃」與向隅客優惠，折實售價 365.3 萬至 1342.4 萬港元，折實呎價 13381 至 18239 港元，折實平均呎價 15939 港元。該盤截收近 9000 票，超額認購約 40 倍，平均 41 人爭購一伙。

對於未來的推盤部署，趙國雄指出，希望盡快推出黃竹坑港島南岸第 3 期項目，涉及約 1200 伙；另外，沙田九肚名日 · 九肚山亦會部署重推。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，出席買家中，上一期向隅客佔一半以上，市場以剛需客為主要用家佔 80%。

他表示，儘管市場充斥負面消息，但香港市民購買力及剛性需求仍在，只是信心不足。發展商近期因應市況調整開價，一般較市價低 20% 已可獲理想反應，為樓市帶來正面作用，料 8 月一手可達 1500 宗，創今年次高。

另外，信和 (00083-HK)、嘉華 (00173-HK)、招商局置地 (00978-HK) 及港鐵 (00066-HK) 合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰 III，截至昨日下午 3 時累收近 700 票，超額逾 4 倍，最快今日加價加推。

二手市場平淡

在新屋以低價搶佔市場下，二手樓市交投繼續平淡。過去周末，四大代理十大屋苑成交普遍錄得按周下跌，其中利嘉閣十大指標屋苑錄得 4 宗二手成交，按周跌 50%，回落至月初時的水平。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本周日繼續有油塘新盤開售，銷情火熱，其他新盤亦陸續推出搶佔市場，買家聚焦一手市場，二手樓市成交持續不振。儘管有部分二手業主面對現實減價放盤，但幅度始終不大，買家對二手樓意欲不大，成交表現呆滯。