《本港樓市》何永賢:發展商居屋價賣樓屬銷售策略,審慎處理撤辣

　　《經濟通通訊社14日專訊》長實油塘新盤開售價創7年市區新盤新低。房屋局局長何永賢昨日在電視節目上表示,今期約9100伙居屋預料同樣會超額認購,可見市民對在居屋價下自置物業有很大需求;相信有發展商看到有實在購買力,故以居屋價賣樓,而如何定價亦視乎樓盤各自背景,如當時補地價、樓盤位置、銷售策略是否帶動購買氣氛等。

　　對於有發展商要求「撤辣」,何永賢形容政府現趨向審慎處理,重申要留意多項因素,如經濟環境存在變動;利息會否上升影響市民入市意欲,以400多萬元樓價單位為例,現時每月供款仍佔家庭收入中位數73%,高於過去20年平均值約50%。

*公屋輪候時間大勢一定向下*

　　至於今年第一季公屋輪候時間由5.6年減至5.3年,第二季維持5.3年,何永賢指,輪候時間會「上上落落」,但有信心持續增加建屋量、2026╱27年3萬個簡約公屋單位落

成後,大勢一定向下,目標屆時輪候減至4.5年。她亦指出,新界皇后山、菁田邨、和田邨3個大型公共屋邨提供1.6萬個單位,消化了相當多輪候人數。長者一人申請公屋輪候時間連續4季維持3.9年,她稱,長者因適應問題,六成均申請市區公屋,但如排新界公屋可快半年至一年。

*新世界已稱會積極考慮提供一「樂建居」土地*

　　政府早前推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」,兩幅政府用地位於東涌及柴灣,何稱第三幅地選址仍在觀察,料今年底會安排其中一塊地招標,明年初總結兩幅用地經驗後,

2025年公布第三幅用地詳情。她亦透露,新世界(00017)已稱會積極考慮就此提供一幅土地,政府冀保留土地大小靈活性,故難為發展商須提供多少用地設下目標,冀發展商多思考手上是否有地皮可以提供。(rh)