《本港樓市》仲量聯行料下半年中小型住宅樓價跌一成,政府應撤辣

　　《經濟通通訊社11日專訊》仲量聯行香港主席曾煥平表示,在按息上升、龐大住宅新供應及內地買家未重投香港樓市的多種因素下,中小型住宅價格首季上升4%後,次季按季回落1.2%;豪宅價格於上半年微升1.3%。預期中小型住宅價格下半年將下跌5%至10%;豪宅價格則跌幅5%之內,豪宅租金則有機會上漲最多5%。

　　他指出,樓價於過去20個月從高位下跌最多至15.9%,受加息、股市波動、外圍經濟疲弱及內地經濟復甦步伐較預期緩慢,香港樓市尚未尋底,下行周期將漫長。

*籲政府撤辣及取消壓力測試*

　　目前的市況並不能支持樓價持續回升,政府應該撤銷冷卻樓市措施,尤其是印花稅方面的措施,並取消壓力測試,銀行可以自行評估按揭風險。

　　仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強說,賣地及補地價收入持續減少令政府總收入下跌,因此政府應更適時及定期根據政府賣地表現就標準金額水平進行檢討,以確保非私人及私人土地價格水平相近。

*料寫字樓租金下半年會下跌5%內*

　　通關後,寫字樓租賃交投量於上半年增加13.8%,恢復至2019年底疫情爆發前的73%水　平,但期內錄得32.6萬方呎負吸納量,整體空置率由去年底的12.2%升至

12.6%。整體寫字樓租金於上半年回落2.1%,中環寫字樓租金則下跌2.6%。仲量聯行商業部執行董事嚴威程稱,新供應將繼續推高空置率,預期寫字樓租金下半年會下跌5%以內,市況會繼續趨向穩定。

*核心街舖空置率跌至13.7%*

　　商舖市場直接受惠於通關,街舖租金今年上半年回升8.2%。仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂認為,本地消費流失,減慢零售業銷貨額的增長,而人民幣貶值不利吸引內地旅客訪港,故預期下半年核心街舖及優質商場的租金升幅將為5%以內。

　　仲量聯行香港資本市場部主管陳國章預期,甲級寫字樓造價將在下半年續回落5%,核心區街舖價值則有5%升幅。(hp)