中原按揭:按保現金回贈僅以六成按揭上限計,惟再升回贈空間不大

　　《經濟通通訊社24日專訊》中原按揭董事總經理王美鳳指出,近日有傳大型銀行調高大額按保個案現金回贈,銀行針對大碼高成數按保增回贈可提升競爭力,按保現金回贈以六成按揭上限計　令按揭回贈上調空間,惟以現時1個月拆息處4.38%(5月24日)明顯高於市場銀行按息3.5%來看,按息既未有下調空間,按揭利潤甚微,相信銀行進一步上調現金回贈的空間不大。

　　王美鳳指,由於高成數按保個案的現金回贈計算方式一般只以六成按揭上限計算,而非以九成按揭額計算;以樓價800萬物業承造九成按揭,按揭回贈比率高達2.8%為例,計算方法是六成按揭額上限之2.8%即134400元(800萬元x60%x2.8%),而非以九成按揭金額720萬元之2.8%計算,換句話說,實質回贈相當於總貸款額720萬元的1.87%,造成銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。

　　王美鳳續指,今年銀行之間的按息及現金回贈優惠出現較大差距,部分銀行亦針對按保客戶提供較佳的分層按息及優惠。今年通關復常及政府調減物業印花稅等利好因素支持下,樓市恢復動力交投回升,帶動按揭市場同步造好,有利銀行對按揭業務取態正面積極,但最近港元拆息上揚與美息拉近,令大中小型銀行的資金成本或出現較大差異,大型銀行可有較大優勢增加按揭優惠。(cl)