【內房困局】福州房地產庫存積壓嚴重,連續八周無新樓盤推出

　　《經濟通通訊社28日專訊》福建省會城市福州的樓盤銷售出現小陽春,樓價小幅上漲,但發展商庫存囤積問題仍然嚴重。據克而瑞福州統計,上周已經是福州沒有項目開盤的連續第八周,福州五區之中僅有兩個項目取證。福州作為福建的省會城市,樓市情況不甚樂觀,新盤去化率較低、發展商不敢推新盤,引發外界關注。

　　克而瑞福州表示,目前大部分樓盤實際售價根本達不到備案均價,當局提高指導均價並無實質性幫助,而且在資金環境未本質改善、房地產市場降溫的大背景之下,房企現金流依舊十分緊張,拿地積極性並未被充分調動,尤其是民營房企仍處於償債高峰,根本無暇拿地。當地樓市慘淡亦反映在政府賣地情況上,福州四城區今年首場拍賣10宗地塊,只有一塊是純商品房住宅用地。

　　據內媒《每日經濟新聞》報道,自去年下半年起福州持續零開盤的周期就較長,當地存在不少滯銷新盤,去化普遍不高,樓盤短期庫存出清周期超30個月,市場並未持續復甦,即使當地政府放鬆限購政策亦無補於事。報道引述中指研究院市場研究總監陳文靜表示,當前福州市場信心仍顯不足,後續需求釋放動能或有所減弱,預計短期新房市場銷售規模繼續波動下滑,較高的庫存去化壓力也一定程度上將制約了企業推盤積極性,市場或以去化現有庫存為主。(ey)