落難公子躍身超級房仲  陳泰源的省錢存房術

撰文：師慧君  攝影：張家禎

陳泰源

資深房仲兼房地產作家、講師，現任職東龍不動產直營事業處專任委託部，著有《一眼看穿房仲賣屋手法》、《省出一棟房：24 招易上手的存錢絕技》等暢銷書，最新著作《這個房仲太狠了！揭開買、賣、租屋秘辛，教你躲過黑心建商坑殺陷阱》已上市。

清亮嗓音伴隨著流暢的口條，介紹起一戶戶精美的豪宅物件，就像是信手拈來，即使跟線上的主播、主持人相比，也絲毫不遜色，無怪乎陳泰源會是新聞媒體最愛邀訪的常客之一，更是業界少見，只接「專任約」的超級房仲。

因為有著敏銳的觀察力和優秀的文筆，陳泰源除了擔任房仲，也有著作家的身分，然而仔細翻看陳泰源的 YouTube 頻道，可以發現他的斜槓不止於此。能唱、能演的他，不但經常在選舉場合和晚會上高歌，還曾登上選秀節目《超級偶像》的舞台，甚至在許多廣告、本土劇當中客串，讓人驚嘆他竟能如此多才多藝。

然而看似風光的他，其實有一段十分慘淡的過往。

懷抱理想參選市議員  卻換來一屁股債

從小就對表演有興趣的陳泰源，中學讀的是華岡藝校戲劇科，和小鬼、楊丞琳、許瑋甯是同班同學，大學時更曾擔任兒童教學節目《甲上學園》的主持人「土豆葛格」，但畢業後卻沒有踏上全職藝人之路，反而因為對政治的狂熱，在完全沒有背景與人脈的情形下，投入台北市議員的選舉。

那時陳泰源天真地以為，勤跑基層、借助媒體提高知名度，就能花少少的錢而贏得選戰，但他沒有料到的是，光是宣傳物、工讀生等必要開銷，就足以壓垮他剛要起步的人生。

「我的家境其實不錯，所以出社會前幾乎沒有什麼金錢概念，直到參選我才知道每天醒來錢一直從我手中流出去是什麼感覺。」當時陳泰源戶頭裡只有打工所存的一點積蓄，父母親並沒有提供任何金援，於是他只好硬著頭皮向親友借貸了 200 萬元，一邊當臨演賺外快，最後錢燒光了，卻仍然落選，只換來一屁股債。
為了還錢，陳泰源選擇了一般人認為「很好賺」的行業—房屋仲介，卻再次把自己逼上絕境。

誤信投資騙局  錢坑越滾越大

菜鳥房仲要成交並不容易，陳泰源苦撐了 9 個月，才終於「冒泡」，成交了一筆租案，但因為店頭和協助的學長姊都要抽成，最後他只拿到了極少的佣金。

直到入行滿 1 年，陳泰源才成交了第一筆買賣案，但由於該物件是一間小套房，最後分得的佣金也不過 7 萬元左右，這筆錢不要說拿來還債，就連付生活費也遠遠不夠。

雪上加霜的是，急於賺錢的陳泰源誤信當時的店長，向母親和好友分別借了 50 萬元，交由店長代為投資，沒想到竟然是騙局一場，借來的 100 萬元全被無良的店長揮霍成空，即使提告也要不回資金。

所幸天無絕人之路，陳泰源轉換東家後，終於闖出了好業績，但接連成交的他因為過分自信，竟又做出了超過自身能力的財務規劃。「那時聽電視上的理財專家說，理債和理財要同步，以免還完債之後口袋空空，又掉入借錢的循環。所以我一次買了 2 張年繳 1 萬美元的保單，等於我 1 年就要繳 60 萬台幣。」

不料，在那之後房市突然反轉向下，陳泰源收入大減，為了繳交保費，他只好拚命承接各種臨演工作，甚至還到夜市兼差當洗碗工。在身心俱疲下，他又因為一起交易糾紛，自掏腰包賠了客戶 80 萬元。接連的壓力終於擊垮了陳泰源，他不只胃病纏身，還因此患上了憂鬱症。

吃足苦頭的他，沒有就此放棄，而是把數年來的起伏化作養分，持續精進自己，努力熬過憂鬱期，同時靠著長期累積的人脈和客源，讓業績再度攀升，從入行第 6 年起，他就成為成交件數、金額都名列前茅的頂尖業務，更將自己的從業心得撰寫成書，從此各種演講邀約不斷，讓他的好口才又得以發揮。

買進人生第一房  以租養貸聰明套利

2018 年，陳泰源繳完 2 張 6 年期的美元保單，同時也還清了所有欠款，終於無債一身輕，還多出數百萬的存款。長期在外租屋的他，決定為自己買一間房，尋尋覓覓後，他在 2020 年買下北市中山區屋齡約 10 年的小套房。

「我的能力雖然可以買更大的房子，但我做的是零底薪的工作，所以保留較多現金作為緊急預備金，把購屋預算壓在 1,000 萬元以內，這樣每月貸款只要 3 萬元左右，付起來比較不吃力。」

不過買房後，陳泰源竟然沒有選擇搬進新家，反而是將房子出租，自己則繼續住在原本的租屋處。原來，他的租屋處和新家距離非常近，而且連格局、大小都差不多，因為房東長期在國外，不缺錢，也無暇管理台灣的房產，所以一直用低於行情的租金租給陳泰源，而陳泰源購入的套房又是以行情水準出租，一來一往就能從中套利。

問起有沒有其他投資規劃，陳泰源坦言，因為有先前負債的經驗，現在他對理財相當保守，不懂的商品一概不碰，只把錢放在最沒有風險的定存裡，求一個安心。

他也奉勸年輕人，不要為了一夕翻身，就借錢來投資，「有多少就投資多少，輸了頂多歸零，而不會讓資產變成負的！」

來源：《Money 錢》187 期

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