《A股焦點》內地啟不動產私募投資基金試點穩市場發展,地產股飆

　　《經濟通通訊社21日專訊》中國房地產政策再吹暖風,中證監宣布啟動不動產私募投資基金試點工作,進一步滿足不動產領域合理融資需求。滬深地產股開盤拉升,中交地產(深:000736)升4.6%,華夏幸福(滬:600340)、信達地產(滬:600657)、新城控股(滬:601155)升近3%,萬科A(深:000002)升1.8%,保利發展(滬:600048)、招商蛇口(深:001979)、金地集團(滬:600383)、格力地產(滬:600185)等升約1%。

　　中證監表示,促進房地產市場盤活存量,支持私募基金行業發揮服務實體經濟功能的重要舉措。不動產私募投資基金的投資範圍包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業經營用房、基礎設施項目等。

*首輪資金規模不得低於3000萬元,機構投資者為主*

　　中證監稱,考慮到不動產私募投資基金的規模較大、期限較長等特點,投資者需要有更高的風險識別能力和風險承擔能力,試點基金產品的投資者首輪實繳出資不低於1000萬元(人民

幣.下同),且以機構投資者為主。有自然人投資者的,自然人投資者合計出資金額不得超過基金實繳金額的20%,基金投資方式也將有一定限制。不動產私募投資基金首輪實繳募集資金規模不得低於3000萬元。鼓勵境外投資者以QFLP方式投資不動產私募投資基金。

　　中國證券投資基金業協會隨後亦發布《不動產試點指引》,明確不動產投資範圍及試點管理人要求,從基金募集、投資、運作、信息披露等方面進行規範。當中規定開展不動產試點業務的管理人在管不動產投資本金不低於50億元,或自管理人登記以來累計管理不動產投資本金不低於100億;對於不動產私募投資基金持有被投企業75%以上股權的,可限比例引入少部分超高淨值自然人投資者,防範涉眾風險。

　　中國指數研究院數據顯示,上周全國16個重點城市的新房成交面積按年微升0.4%,按周增長7.9%,是連續第三個星期按年和按周皆錄得增長。(jt)